나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103321 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 162 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103321 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 162 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경103321 | 소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 162 | 감정가: 13,688,640원 | 최저가: 6,707,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경103321 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103321 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 162

용도: 전

감정가: 13,688,640원

토지면적: 400.00㎡ (약 121평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각, 농지취득자격증명원 필요 (미제출 시 매수보증금 미반환), 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음, 지적도 상 맹지

1.2. 입지조건

대상 토지는 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 소재 '마애솔숲공원' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재되어 있는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 남서향의 완경사지에 위치하고 있으며, 일부는 경작 중인 농경지, 다른 일부는 주거나지로 활용 가능한 토지로 파악됩니다. 지적도상으로는 맹지이나, 현황상 서측 구거부지에 개설된 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수신고에 관한 특별매각조건이 존재합니다. 이로 인해 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 토지가 위치한 마애리 일대는 주로 농경지와 자연 녹지로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 주변 농가와 자연 친화적인 시설들이 주를 이룹니다. '마애솔숲공원'이 인근에 있어 주말이나 휴일에는 일부 방문객이 있을 수 있으나, 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 지역 내에서 계획관리지역, 자연취락지구 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 단기적인 상권 형성은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

대상 토지는 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 인근 '마애솔숲공원'은 산책이나 휴식을 즐길 수 있는 자연 친화적인 공간으로 활용될 수 있습니다. 다만, 편의시설이나 생활 기반 시설은 다소 부족할 수 있으며, 차량을 이용한 기본적인 생활 편의 시설 접근이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 진입로 확보에 어려움을 겪을 수 있는 잠재적 리스크입니다. 현황상 도로가 있으나, 이는 구거부지 상에 개설된 도로이므로 법적 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 둘째, 토지 일부 지분 매각으로 인해 공유자들과의 관계 설정 및 관리 문제가 발생할 수 있으며, 특히 공유자 우선매수권 행사가 있을 경우 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 셋째, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 넷째, 토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

마지막으로, 검색 결과 상으로는 해당 물건지 주변에서 직접적으로 인근 지역의 '혐오시설'이라고 볼 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 안동시 풍천면 도양리 일대에서 혐오시설 반대 시위가 있었던 사례가 있으나, 이는 대상 물건지의 마애리와는 다른 지역입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 풍산읍 마애리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 농업적 이용이나 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. '마애솔숲공원'과 인접하여 자연환경이 우수하며, 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다. 그러나 맹지라는 점, 지분 매각이라는 점, 농지취득자격증명 필요 등 해결해야 할 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 부분들을 충분히 검토하고 법률적, 현황적 제반 사항을 면밀히 확인한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. '마애솔숲공원' 인근의 쾌적한 자연환경: 휴식 공간으로서의 가치 또는 전원생활 터전 마련의 기회로 활용 가능합니다.

2. 농지로서의 활용 가능성: 경작이 가능한 토지로서 농업적 가치를 기대할 수 있습니다.

3. 장기적 관점에서의 투자: 지역 개발 가능성 및 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계