나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103321 [2] 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 163 대지 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103321 [2] 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 163 대지 경매
- 사건번호: 2024타경103321
- 주소: 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 163
- 감정가: 33,408,000원
- 최저가: 16,370,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 대지
안동지원 경매1계 2024타경103321 | 소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 163 | 감정가: 33,408,000원 | 최저가: 16,370,000원 | 용도: 대지
1. 안동지원 2024타경103321 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2024타경103321 (2)
소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 163
용도: 대지
감정가: 33,408,000원
토지면적: 410.00㎡ (약 124.03평)
토지 지분율: 33406.799999999996
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: 이OO
채무자:
채권자: 주OOOOOOOOO
특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고
주의사항: 지분 매각, 공유자 우선매수에 관한 특별 매각 조건 있음, 지적도 상 맹지
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 소재 ‘마애솔숲공원’ 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.
차량으로 대상 토지까지 접근이 가능하며, 간선도로와의 연결성은 보통 수준으로 평가됩니다.
마애솔숲공원이 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 전체 토지 면적 중 특정 지분만을 취득하게 됩니다.
공유자 우선매수 신고가 있었으며, 이에 따라 공유자에게 우선매수권이 부여될 수 있는 특별 매각 조건이 존재합니다.
지분 매각 특성상, 매수인은 소유권 행사 시 다른 공유자와 협의가 필요하며, 이는 추후 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다.
등기부등본 등 상세 권리관계는 입찰 전 반드시 확인하여 인수되는 권리 및 말소되는 권리를 명확히 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 주로 농경지, 임야, 농가주택이 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다.
인근에 '마애솔숲공원'이 위치하고 있어, 지역 주민들의 휴식 공간으로서의 기능을 합니다.
대규모 상업 시설이나 산업 단지 등 상권 활성화 요소는 부족하며, 주로 지역 기반의 소규모 상점이나 서비스 시설이 있을 것으로 예상됩니다.
개발 잠재력은 제한적이나, 귀촌 또는 전원생활을 고려하는 수요층에게는 매력적일 수 있습니다.
1.5. 생활정보
일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 풍산읍 소재지 또는 안동시내로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.
가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동에는 제약이 따릅니다.
역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 건축 행위나 토지 이용에 있어 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다.
자연 취락 지구에 해당되는 부분도 있어, 지역 주민들의 생활 기반 시설 이용은 가능할 수 있습니다.
‘마애솔숲공원’이 인접하여 쾌적한 자연 환경을 즐길 수 있다는 장점이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
지적도상 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 토지 이용 시 건축법상 진입로 확보가 어려울 수 있으며, 이를 위한 인접 토지 소유자와의 협의가 필요합니다. (단, 현황상 인접 도로 접합)
지분 매각: 전체 토지의 일부 지분만을 취득하므로, 공유물 분할이나 사용 수익에 대한 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 명확한 경계 설정 및 소유권 행사에 어려움이 발생할 수 있습니다.
공유자 우선매수: 입찰 후에도 공유자가 우선매수 신고를 통해 해당 지분을 낙찰가로 매수해 갈 수 있습니다.
토지 이용 제한: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 영농여건불리농지 등 다양한 용도지역 및 규제가 있어 토지 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다.
주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 안동시 풍산읍의 한적한 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.
인근 '마애솔숲공원'의 존재는 쾌적한 자연환경을 제공하지만, 전반적으로는 농경지 및 임야가 주를 이루는 입지입니다.
지적도상 맹지, 지분 매각, 공유자 우선매수 등의 조건은 낙찰 후 재산권 행사에 있어 상당한 주의와 추가적인 협의를 요구합니다.
다양한 토지 이용 규제가 존재하므로, 토지 활용 계획 수립 시 전문가와 상담이 필요합니다.
그럼에도 불구하고, 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 가능성과 자연 친화적인 환경이라는 장점을 고려할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
상대적으로 낮은 감정가로 토지 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.
'마애솔숲공원'과 인접한 자연 친화적인 환경은 전원생활이나 주말 주택 부지로서의 활용 가능성을 시사합니다.
계획관리지역, 자연취락지구 등 일부 지역은 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. (단, 지분 매각 및 맹지, 각종 제한사항을 고려해야 합니다.)
현황 도로 접합으로 맹지라는 단점을 일부 해소할 수 있는 여지가 있습니다.
법원 정보
안동지원 경매1계