나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104416 [1] 경상북도 영주시 가흥동 1685 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104416 [1] 경상북도 영주시 가흥동 1685 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경104416 | 소재지: 경상북도 영주시 가흥동 1685 | 감정가: 636,956,640원 | 최저가: 312,109,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104416 (1)

소재지: 경상북도 영주시 가흥동 1685

용도: 다가구주택 (신축 중단)

감정가: 636,956,640원

토지면적: 187.20㎡ (약 56.63평)

건물면적: 322.47㎡ (약 97.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 송OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 새OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 영주시 가흥동에 위치하며, 북서측 인근에 영주가흥초등학교가 있습니다. 부근 일대는 정비된 주택지대 및 주변 상가지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 사정도 무난한 편입니다. 남측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로(대학로240번길)와 접해 있어 도로 환경도 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 새OOOOOOO이며, 기타 추가적인 권리관계는 제시되지 않았습니다. 다만, 건축물대장상 '단층'으로 등재되어 있으나 실제로는 4층 건물이며, 1층 면적에서도 공부상 면적과 실제 건축허가상 면적에 차이가 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 가흥동 일대는 정비된 주택지대와 상가지대가 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 영주 가흥초등학교가 인근에 있으며, 주요 도로변으로 상가 및 편의시설이 들어서 있어 유동인구 및 소비 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

영주가흥초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 주택지대 및 상가지대가 형성된 지역 특성상 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 건물이 현재 미완성 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 못한 상태라는 점입니다. 감정평가 시 신축 건물 공정률을 감안하여 산정되었으며, 사용승인을 받기 위해서는 추가 공사 및 관련 절차 이행이 필요할 수 있습니다. 또한, 공부상 '단층'으로 표기된 건물이 실제로는 4층이며, 1층 면적에서도 공부상 면적과 실제 건축허가상 면적 간 차이가 있어, 추후 건축물대장 및 등기부등본 정리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영주시 가흥동에 위치한 다가구주택 신축 중단 건으로, 좋은 입지 조건과 주변 상권을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 초등학교 인접 등 생활 편의성도 양호합니다. 그러나 건물 미완성, 사용승인 미취득, 공부상 면적과 실제 면적의 차이 등 다수의 건축 관련 하자 및 미비점이 존재하여, 이를 해결하기 위한 추가적인 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 따라서 현 상태 그대로의 매입보다는, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 인수 후 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 영주시 가흥동이라는 입지적 장점과 향후 상권 발달 가능성.

- 신축 건물로서의 잠재적 가치.

- 미완성 상태를 감안한 상대적으로 낮은 감정가 또는 낙찰가 기대 가능성.

- 건축 관련 문제 해결 후 정상적인 건물로 활용 시 높은 수익 기대.

- 주변 지역의 주차난 해소 노력과 상권 활성화 움직임.

주변 시설 관련 검색 결과, 영주 지역 내 폐기물 처리 시설 유치를 둘러싼 주민 갈등 사례가 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계