나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104386 [1] 경상북도 안동시 와룡면 주하리 산160-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104386 [1] 경상북도 안동시 와룡면 주하리 산160-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경104386
• 주소: 경상북도 안동시 와룡면 주하리 산160-1
• 감정가: 228,347,500원
• 최저가: 111,890,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

안동지원 경매1계 2024타경104386 | 소재지: 경상북도 안동시 와룡면 주하리 산160-1 | 감정가: 228,347,500원 | 최저가: 111,890,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104386 (1)

소재지: 경상북도 안동시 와룡면 주하리 산160-1

용도: 임야

감정가: 228,347,500원

토지면적: 91,339.00㎡ (약 27,620.7평)

토지 지분율: (별도 명시 없음, 감정가 및 면적으로 보아 전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 박OO

특이사항: 공유물분할 경매, 분묘기지권

주의사항: 연고 미상의 분묘 수기 존재(분묘기지권 성립 여부 불분명, 이를 감안 평가액), 일부는 "전"으로 이용, 임야도 상 맹지

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 와룡면 주하리 소재 "윗두루마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 및 산림 지역의 환경을 형성하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

물건지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 주변 도로 여건을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 제한적일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 해당 토지의 공유자 간의 분쟁을 해결하고 소유 관계를 명확히 하기 위해 법원에서 경매를 통해 매각하는 절차입니다.

소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 박OO입니다.

가장 중요한 권리상 고려사항은 '분묘기지권'입니다. 현재 연고 미상의 분묘가 다수 소재하고 있으며, 이러한 분묘에 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 감정평가액 산정 시 이러한 분묘기지권 성립 여부의 불분명성을 감안하여 평가되었음이 명시되어 있습니다.

1.5. 상권분석

소재지가 농가주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농림 지역이므로, 일반적인 상업 지구의 상권 분석과는 거리가 있습니다. '윗두루마을'과의 인접성을 고려할 때, 소규모 지역 커뮤니티를 기반으로 한 생활 편의 시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 기대하기 어려운 입지입니다.

1.6. 생활정보

주변 환경이 농촌 지역이므로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용해 인근 읍면 소재지나 안동시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 차량 접근성은 보통 수준으로 제공되므로, 자가용을 이용하는 생활권이 형성될 것입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지: 임야도상 맹지로 표시되어 있어, 도로에 대한 직접적인 접근성이 부족할 가능성이 높습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 연고 미상의 분묘가 다수 존재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 법적 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 토지 사용에 상당한 제약을 야기할 수 있으며, 이는 토지 가치에 직접적인 영향을 미칩니다.

3. 토지 이용 제한: 농림지역, 생산관리지역으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 대한 각종 법규 및 규제를 받을 수 있습니다. (예: 가축 사육 제한, 임업용 산지 등)

4. 공유물분할의 불확실성: 공유물분할 경매 특성상, 향후 토지의 분할 방식이나 처분 절차에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

5. 혐오시설: 현재까지 제공된 정보 및 관련 자료 검색 결과, 해당 물건 인근에 직접적으로 혐오시설이 존재하는 것으로 확인되지 않았습니다. 그러나 이는 절대적인 정보가 아니므로, 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안동시 와룡면의 조용한 농촌 지역에 위치한 임야로, 감정가는 2억 2천여만원입니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 가장 큰 특징이자 리스크는 '맹지'라는 점과 '연고 미상의 다수 분묘 존재 및 불분명한 분묘기지권'입니다. 이러한 불확실성과 제약 사항들이 감정가에 상당 부분 반영된 것으로 보입니다. 토지 자체는 부정형의 완경사 및 급경사지로 자연림 상태의 임야이며, 일부는 전으로 이용되고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 맹지, 분묘기지권 불확실성 등 명확한 리스크로 인해 시장의 관심이 낮을 수 있으며, 이는 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 장기적 가치 상승 잠재력: 해당 지역의 개발 가능성이나 귀농·귀촌 수요 증가, 산림 자원 가치 상승 등을 고려할 때, 장기적으로는 토지 가치가 상승할 잠재력을 가질 수 있습니다.

3. 특수 목적 활용: 만약 분묘 관련 문제가 해결되거나, 특정 목적(예: 농장, 임업, 자연인 주택 부지 등)으로 활용이 가능하다면, 낮은 가격에 부지를 확보할 수 있습니다.

4. 철저한 현장 조사 및 법률 검토 필수: 투자를 결정하기 전에 반드시 현장을 방문하여 분묘의 정확한 위치, 상태, 접근로 등을 확인하고, 분묘기지권 성립 가능성 및 법적 문제를 변호사 등 전문가와 심도 있게 검토해야 합니다. 또한, 맹지 문제 해결 방안(인접 토지 매입, 토지 사용 승낙 등)도 함께 고려해야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매1계