나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20112 [3] 충청남도 부여군 부여읍 저석리 474 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20112 [3] 충청남도 부여군 부여읍 저석리 474 답 경매

• 사건번호: 2025타경20112
• 주소: 충청남도 부여군 부여읍 저석리 474
• 감정가: 44,736,000원
• 최저가: 21,921,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

논산지원 경매2계 2025타경20112 | 소재지: 충청남도 부여군 부여읍 저석리 474 | 감정가: 44,736,000원 | 최저가: 21,921,000원 | 용도: 답

1. 논산지원 2025타경20112 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20112 (3)

소재지: 충청남도 부여군 부여읍 저석리 474

용도: 답

감정가: 44,736,000원

토지면적: 1398.00㎡ (약 422.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 지적도상 및 현황 맹지임. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수

1.2. 물건 상세 설명

위치 및 주위환경

본건 토지는 부여군 부여읍 저석리 복지회관 남동측 인근에 위치한 농경지입니다. 주위는 전, 답 등 농경지, 농가주택, 야산 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

토지는 지적도상 맹지이며, 현황은 세로(불)의 농로에 접해 있으나 차량 접근이 용이하지 않습니다. 타인 토지를 경유하여 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 있으나 전반적인 교통 편의성은 양호하지 않습니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형이며 완경사의 "3단 계단식 답"으로 이용 중입니다. 지목상 '답'이나 오래 방치되어 수목이 생장한 '묵답' 상태로도 관찰됩니다.

인접 도로상태

본 토지는 비포장 농로에 접해 있으나, 지적도상 및 현황 맹지에 해당합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m 및 주거밀집 500m 겹침), 비행안전제2구역(지원), 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 계획관리지역에 일부 포함될 수 있습니다.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '전'으로 이용 중인 부분이 있는 것으로 파악되었습니다. (주의: 감정평가서 요약에 기호1,2는 초촌면 신암리, 기호3은 저석리 복지회관 인근으로 언급되어 있어, 본건 소재지인 저석리 474가 기호3에 해당하며, '임야'에서 '전'으로 이용 중인 부분이 있다는 점은 해당 토지에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 제공된 정보 상으로는 '답'으로 명시되어 있습니다.)

기타 참고사항

현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 부여군 부여읍 저석리 일대에 위치한 농경지입니다. 주변으로는 농경지와 농가주택, 야산 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 지적도상 맹지이며 현황 농로에 접하나 차량 접근성이 떨어지고 대중교통 이용도 편리하지 않아 접근성에 제약이 있습니다. 따라서, 농업 외 다른 용도로 활용하기 위해서는 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 가장 중요한 점은 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이라는 것입니다. 만약 매각 후 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 경매 참여 전 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농경지로, 인근에 상업 시설이나 상권 형성은 미미합니다. 주로 농업 활동을 위한 지역으로, 배후 수요나 유동 인구는 적습니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업 생산성이나 향후 개발 가능성에 초점을 맞추어 분석해야 합니다.

1.6. 생활정보

주변에 부여읍 복지회관이 위치하고 있으나, 이는 공공시설로서 직접적인 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 농경지 특성상 주거 생활을 위한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 주변 마을이나 부여읍 소재지로 이동해야 이용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

1. 맹지: 지적도상 맹지이며 차량 접근이 어렵다는 점은 토지 이용 및 활용에 큰 제약을 줍니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 미제출 시 매수보증금 몰수라는 페널티가 있으므로, 취득 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

3. 낮은 접근성: 대중교통 이용 및 차량 접근이 원활하지 않아 물건 관리나 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

4. 묵답 상태: 장기간 방치된 묵답 상태로 수목이 생장해 있어, 원상 복구 또는 정비에 추가 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

5. 공부와의 차이: 공부상 지목과 현황의 차이가 있을 경우, 추후 재산권 행사나 개발 시 문제가 될 소지가 있습니다. (추가 확인 필요)

1.8. 종합 의견

본건은 충남 부여군에 위치한 농경지로, 감정가는 44,736,000원입니다. 지적도상 맹지이고 접근성이 매우 낮다는 단점이 명확하지만, 농지로서의 가치나 향후 지목 변경 가능성 등을 고려해 볼 수 있습니다. 가장 큰 관건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이에 대한 철저한 사전 조사 없이는 매수를 신중하게 결정해야 합니다. 현재 상태로는 농업 외 다른 용도로의 활용은 도로 확보 문제를 해결해야만 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업적 가치: 본 토지가 농업 생산성이 뛰어나거나, 특정 작물 재배에 적합한 조건을 갖추고 있다면 장기적인 농업 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 주변 지역 개발 계획이나 토지 이용 계획 변경 가능성을 면밀히 파악하여, 향후 지목 변경이나 용도 전환을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 낮은 진입 장벽 (가격): 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있다면, 소자본으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이는 잠재적 리스크를 충분히 고려한 후 판단해야 합니다.

4. 주변 시설과의 연계: 만약 인근에 주말 농장, 체험 농장, 전원주택 단지 개발 등의 계획이 있다면, 본 토지가 이러한 개발에 연계될 가능성도 존재합니다.

검색 결과, 충청남도 부여군 부여읍 저석리 474 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 검색되지 않았습니다. 주변에는 롯데부여리조트, 백제문화단지, 부소산성 등 역사 문화 관광지가 있으며, 생활자원회수센터(쓰레기 처리 시설)가 장암면에 위치하나, 이는 본건 소재지와 직접적인 인접 지역은 아닙니다.

법원 정보

논산지원 경매2계