나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20112 [2] 충청남도 부여군 초촌면 신암리 산44-14 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20112 [2] 충청남도 부여군 초촌면 신암리 산44-14 임야 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경20112 | 소재지: 충청남도 부여군 초촌면 신암리 산44-14 | 감정가: 7,868,000원 | 최저가: 3,856,000원 | 용도: 임야

1. 논산지원 2025타경20112 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20112 (2)

소재지: 충청남도 부여군 초촌면 신암리 산44-14

용도: 임야

감정가: 7,868,000원

토지면적: 562.00㎡ (약 170평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

주의사항: 현황 "전", 지적도상 맹지.

1.2. 입지조건

본건 토지는 충청남도 부여군 초촌면 신암리에 위치하며, "살므재골" 북측 및 저석리 복지회관 남동측 인근 농경지에 속합니다.

주변은 전, 답 등 농경지와 농가주택, 야산 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 환경을 이루고 있습니다.

기호1,2) 토지는 지적도상 맹지이나 현황은 세로(불)의 농로에 접해 있으나, 차량 접근성은 좋지 않은 편입니다.

기호3) 토지 역시 지적도상 맹지로서 인접한 타인 토지를 경유하여 접근 가능합니다.

인근 공도상에 시내버스정류장이 위치하나, 전반적인 대중교통 이용 편의성은 높지 않습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 매각되며, 소유자이자 채무자인 김OO의 채무로 인해 채권자 이OO의 신청으로 진행되었습니다.

임의경매의 경우, 매각을 통해 소유권에 관련된 부담이나 제한 사항(저당권, 가압류 등)은 대부분 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

다만, 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 법원에서 공고하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농촌 지역의 특성상 별도의 활성화된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변은 농업 활동을 위한 토지와 농가 주택 위주로 구성되어 있으며, 편의시설이나 상업 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농촌 지역에 위치하므로, 편의시설 이용 등 생활 편의성은 다소 불편할 수 있습니다.

가장 가까운 시내버스정류장이 있으나, 대중교통 접근성이 좋지 않아 사실상 자가용 차량 이용이 필수적입니다.

다만, 토지 자체의 차량 접근성이 원활하지 않다는 점은 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 지적도상 맹지이며 현황 농로에 접하나 차량 접근이 어렵다는 점은 토지의 활용 및 건축 시 심각한 제약이 될 수 있습니다.

기호2) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '전'으로 이용 중으로, 공부와 현황 간 지목 불일치가 존재합니다.

생산관리지역, 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역 등의 중복 규제로 인해 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

기호1) 토지는 현재 '묵답' 상태로 수목이 생장하고 있어, 활용을 위해서는 추가적인 토지 정비 및 개간 작업이 필요합니다.

현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 및 구체적인 점유 현황에 대한 정보 확인이 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본 토지는 충청남도 부여군 초촌면에 위치한 농경지로, 농업적 활용 가치는 존재하나, 맹지, 열악한 접근성, 다양한 토지 이용 제한 등 여러 불리한 조건을 가지고 있습니다.

특히 토지로의 진입로 확보 및 차량 접근의 어려움은 실질적인 활용에 있어 가장 큰 걸림돌이 될 것입니다.

현 상태에서는 즉각적인 개발이나 일반적인 주거, 상업 목적 활용은 어려우며, 농업용 토지 또는 장기적인 관점에서의 투자가 필요해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

농업용 토지로서의 가치: 현재 농경지로 이용 중인 부분이 있어, 실제 농업에 종사하시는 분에게는 직접적인 이용 가치가 있습니다.

장기적인 토지 가치 상승 기대: 농촌 지역의 특성상 단기적인 시세 차익보다는, 지역 개발이나 여건 변화에 따른 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

저렴한 감정가: 현재 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 경매 진행 시 경쟁률에 따라 낮은 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

토지 이용 가능성 타진: 토지이용계획 및 관련 법규를 면밀히 검토하여, 향후 조건 변화 시 일부 행위 허가나 용도 변경 가능성 등을 장기적으로 타진해 볼 수 있습니다. (다만, 현재로서는 제약이 많습니다.)

주변 환경 조사 결과, 본 토지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계