나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20112 [1] 충청남도 부여군 초촌면 신암리 339 답 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20112 [1] 충청남도 부여군 초촌면 신암리 339 답 경매
- 사건번호: 2025타경20112
- 주소: 충청남도 부여군 초촌면 신암리 339
- 감정가: 21,870,000원
- 최저가: 10,716,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 답
논산지원 경매2계 2025타경20112 | 소재지: 충청남도 부여군 초촌면 신암리 339 | 감정가: 21,870,000원 | 최저가: 10,716,000원 | 용도: 답
1. 논산지원 2025타경20112 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경20112 (1)
소재지: 충청남도 부여군 초촌면 신암리 339
용도: 답 (현황 "묵답")
감정가: 21,870,000원
토지 면적: 1458.00㎡ (약 441.05평)
건물 면적: 0㎡ (해당 없음)
매각 대상: 토지 전체 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 이OO
1.2. 물건 상세 정보
토지 현황:
용도: 답 (현황 "묵답"으로 수목 생장 중)
면적: 1458.00㎡ (약 441.05평)
지형/경사: 부정형, 완경사
도로 접면: 지적도상 맹지, 현황 농로 접하나 차량 접근 용이하지 않음.
토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 영농여건불리농지. (기호2는 준보전산지 포함)
공부와의 차이: 기호2 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "전"으로 이용 중.
기타 참고사항: 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상.
1.3. 입지조건
본 물건은 충청남도 부여군 초촌면 신암리에 소재하고 있으며, 주위는 전, 답 등 농경지, 농가주택, 마을 인근의 야산들이 혼재된 지역입니다.
교통 측면에서는 지적도상 맹지이며 현황 농로에 접하나 차량의 접근이 용이하지 않습니다. 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하나, 전반적인 교통 편의성은 양호하지 못한 편입니다.
농경지로서의 특성은 가지고 있으나, 도시 지역의 생활 편의 시설 접근성이나 교통 편의성은 다소 부족합니다. 주변에 신암친환경마을과 같은 농업 활동 중심의 지역 시설이 있으나, 상업 시설이나 편의 시설과는 거리가 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO, 채권자는 이OO입니다.
권리 분석상 특별한 인수될 권리나 말소기준 권리에 대한 추가 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 임의경매의 경우 경매 절차를 통해 대부분의 권리가 소멸됩니다. 다만, 입찰 전 반드시 법원 등기부등본을 통해 권리 관계를 최종 확인해야 합니다.
가장 중요한 사항으로, 본 물건은 농지이므로 매수인에게 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. 농지취득자격증명을 미제출할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 농촌 지역에 위치한 농경지로, 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않습니다.
따라서 별도의 상권 형성이 미미하며, 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 합니다.
농업 생산 활동 외의 상업적 가치를 기대하기는 어려운 입지입니다.
1.6. 생활정보
주변은 농경지와 농가주택 위주로 형성된 한적한 농촌 마을입니다.
조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게는 적합할 수 있습니다.
다만, 마트, 병원, 은행 등 주요 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치해 있어, 일상생활의 편리성은 다소 떨어질 수 있습니다.
교육 시설 또한 차량 통학이 필요할 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
맹지 및 접근성 문제: 지적도상 맹지이며 현황 농로 접근성이 원활하지 않아, 향후 건축이나 토지 이용 시 도로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.
농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미발급 시 매수보증금 몰수 등 법적 불이익이 발생할 수 있습니다. (사전 확인 및 발급 절차 숙지 필수)
현황 "묵답" 상태: 현재 경작되지 않고 방치되어 수목이 자란 "묵답" 상태이므로, 실제 경작을 위해서는 토지 정지 및 정비 작업에 추가 비용과 노력이 소요될 수 있습니다.
토지이용계획 상 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 가축 사육 제한 구역은 축산업 운영을 고려할 때 중요한 제약 사항입니다.
공부상 지목과의 차이: 기호2 토지의 경우 공부상 임야이나 현황 전으로 이용 중이라는 점은, 추후 지목 변경 등과 관련하여 확인 및 검토가 필요할 수 있습니다.
임대 여부 불확실: 현장 답사 시 임대 관계를 확인하지 못하여, 낙찰 후 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 충청남도 부여군 초촌면 신암리에 소재한 답(현황 묵답)으로, 감정가는 2,187만 원입니다. 농지 취득 자격이 있고 농업 경영을 목적으로 하는 분들에게는 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 지적도상 맹지이며 농로 접근성이 좋지 않은 점, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점, 현황 묵답 상태로 추가 정비가 필요한 점 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 명확한 리스크 요인입니다. 주변은 농경지와 농가주택 위주의 한적한 농촌 지역으로, 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
저렴한 감정가: 제시된 감정가 2,187만 원은 토지 면적 1458.00㎡ (약 441.05평) 대비 상대적으로 낮은 수준으로, 향후 시세 상승이나 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다.
농지 활용 잠재력: 농업 경영체 등록 등 농지로서의 활용 가치가 있으며, 주말농장이나 텃밭 등으로의 활용도 고려해볼 수 있습니다.
장기적 관점의 개발 가능성: 비록 현재는 맹지이나, 향후 부여군 지역의 발전 계획이나 도로 확충 등 개발 이슈 발생 시 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점이며 불확실성이 존재합니다.)
인근 토지 보유자에게 유리: 인근에 본인의 농지나 토지를 보유하고 있다면, 해당 토지와 연접하여 매입함으로써 토지 이용 효율성을 높이고 시너지 효과를 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
논산지원 경매2계