나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20082 [1] 충청남도 논산시 연무읍 양지리 330 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20082 [1] 충청남도 논산시 연무읍 양지리 330 임야 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경20082 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 양지리 330 | 감정가: 281,428,200원 | 최저가: 137,900,000원 | 용도: 임야

1. 논산지원 2025타경20082 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20082 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 양지리 330

용도: 임야

감정가: 281,428,200원

토지면적: 24,900.00㎡ (약 7,532.25 평)

토지 지분율: 24,900,000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자:

채권자: 권OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 연무읍 양지리 소재 "양지1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로 이루어져 있어 다소 한산한 환경을 보입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 인근 읍내까지는 차량으로 약 10분 정도 소요되는 거리입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 권OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 제시외 수목이 포함됩니다. 다만, 목록4 지상에 있는 비닐하우스, 간이휴게소, 차량용 컨테이너탑은 매각에서 제외됩니다. 주의할 점으로는, 분묘기지권 성립 여부가 불명확하며, 특히 목록4 토지와 인접 필지 지적 경계선상에 분묘 1기가 저촉될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이며, 목록2 일부는 연못 및 구거로, 목록4 일부는 통행로로 이용 중입니다. 목록1~3 토지의 경우 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금 몰수의 위험이 있고, 일부 임야화되어 있어 농지로의 원상복구가 가능한지 여부를 매수 신청 전 반드시 행정관서에 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지인 논산시 연무읍 양지리는 주로 농경지와 임야가 발달한 지역으로, 인근에 양지1리 마을회관이 위치하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 시설 및 지역 주민들을 위한 소규모 상점이 있을 것으로 예상됩니다. 최근 검색 결과, 논산시는 문화체육시설, 공원, 쇼핑센터 등 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 연무읍 지역 또한 이러한 시설들에 대한 접근성을 확보하고 있습니다. 그러나 본건 토지 자체는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 입지이며, 상업적 가치를 중심으로 하는 상권 형성은 제한적입니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재 검색되지 않았으나, 향후 개발이나 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 주변으로는 양지1리 마을회관이 있어 지역 주민들의 커뮤니티 공간으로 활용될 수 있습니다. 인근 읍소재지까지의 접근성을 고려하면, 병원, 학교, 관공서, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 약 10분 내외의 거리에 위치할 것으로 보입니다. 논산시는 전반적으로 교육, 의료, 문화 시설을 잘 갖추고 있어 생활 인프라가 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있다는 점입니다. 또한, 분묘기지권 성립 여부가 불확실하고, 토지 일부가 연못, 구거, 통행로 등으로 이용되고 있어 실제 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 일부 토지가 임야화되어 있어 농지로의 원상복구 가능성을 확인해야 하는 번거로움도 있습니다. 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역 등 각종 토지이용계획 및 제한사항도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충남 논산시 연무읍에 위치한 임야로, 감정가는 약 2억 8천만 원입니다. 농지로서의 가치와 임야로서의 가치를 동시에 지니고 있으며, 일부 휴경지, 소류지, 자연림 등으로 이용되고 있습니다. 권리상 복잡성은 농지취득자격증명 필요 여부, 분묘기지권, 맹지라는 점 등입니다. 주변 환경은 한산한 농경지대로, 농업 활동이나 전원생활을 염두에 둔다면 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 투자 목적으로 접근 시에는 농지법규, 토지이용계획, 주변 개발 가능성 등을 신중하게 검토해야 하며, 현장 답사를 통해 실제 이용 현황과 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격 확인 후, 농업 목적 또는 개발 목적 투자 가능성 검토.

2. 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 사업 (예: 태양광 발전, 임업 등) 가능성 모색.

3. 주변 개발 계획 또는 도시 계획 변화에 따른 지가 상승 잠재력 고려.

4. (주의사항) 맹지이지만, 인접 토지와의 합병 또는 통행로 확보를 통한 활용 방안 강구.

5. 저가 낙찰 시, 농지 원상 복구 비용 및 추가 시설 투자 비용을 고려한 수익성 분석.

법원 정보

논산지원 경매2계