나이스옥션 법원경매 제천 2025타경36 [3] 충청북도 제천시 강제동 산36-8 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 ‘제천자동차운전전문학원’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임.
기호(2, 3) : 부정형 토지로서 자연림, 분묘, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접적인 접근은 어려우며 인근 필지를 통하여 접근 가능함.
기호(2) : 지적도상 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접적인 접근은 어려우며 동측으로 본건을 포함하여 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함.
기호(3) : 본건 남측으로 본건을 포함하여 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(3) :계획관리지역, 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(2, 3) 지상에 분묘가 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.연고미상의 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명. 분묘소재로 인하여 권리제약을 받을 경우의 가격은 감정평가서 참조.
2.일부 도로로 이용중임.
3."이장 된 분묘터로 사료되는 부분이 다수 현존", "분묘이장 안내문이 박혀있는 묘 터가 현존"(부동산현황조사보고서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 제천지원 2025타경36 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웅OOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지

충청북도 제천시 강제동 산36-8

1.2. 2. 용도

임야

1.2. 3. 면적

토지면적: 69799.00㎡ (약 21119.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 4. 감정가

2,233,568,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 충청북도 제천시 강제동에 위치하며, 주변은 자연림, 농경지 등이 소재하는 지역입니다. 인근에 ‘제천자동차운전전문학원’이 있습니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 도로 상태

지적도상 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접적인 접근은 어렵습니다. 기호(2)와 기호(3) 토지는 각각 동측과 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재하며, 일부 도로로 이용 중인 부분이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

3.1. 1. 주요 권리사항

등기부등본 상 여러 건의 소유권 이전 및 근저당권, 압류 등이 설정되었으나, 대부분 말소된 것으로 확인됩니다. 말소기준권리는 2022년 7월 22일 접수된 웅진새마을금고의 근저당권(을15)으로 보입니다.

3.1. 2. 말소기준권리

을15 근저당권 (접수일자: 2022-07-22, 권리자: 웅진새마을금고)

말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 가능성이 높습니다.

3.1. 3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, '지상권개요'에 대한 언급이 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3.2. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 4,420,000,000원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야 및 자연림 지역으로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 발달한 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 주변 자연환경 및 개발 가능성을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건은 자연환경에 인접해 있으며, 별도의 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 제천시내와는 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘 관련 사항

* 연고 미상의 분묘가 다수 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이로 인해 권리 제약이 발생할 수 있으며, 이에 대한 내용은 감정평가서를 참고해야 합니다.

* 분묘가 이장된 것으로 보이는 터가 다수 현존하며, '분묘이장 안내문이 박혀있는 묘 터'가 확인되었습니다.

6.2. 토지 이용 제약

* 일부 토지가 도로로 이용 중입니다.

* 토지이용계획 상 일부는 계획관리지역, 준보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 강제동에 위치한 임야로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 분묘기지권 및 일부 도로 이용 등 권리 및 이용상 제약이 존재할 수 있으나, 자연녹지지역 및 계획관리지역에 일부 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 배제할 수는 없습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 임야 면적으로 장기적인 개발 또는 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

* 자연녹지지역, 계획관리지역 등 일부 용도지역 포함으로 잠재적 개발 이점이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액인 2,233,568,000원을 기준으로, 현장 조사 및 권리 분석, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.