나이스옥션 법원경매 제천 2025타경36 [2] 충청북도 제천시 강제동 산36-22 임야 경매

충청북도 제천시 강제동 산36-22 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경36(제천지원 경매1계). 감정가 426,755,000원, 최저가 111,870,000원. 매각기일은 2026-07-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 36 [2]
소재지	충청북도 제천시 강제동 산36-22
용도	임야
매각기일	2026.07.13
관할법원	제천지원 경매1계 (043-640-2040~1)
이용제한	(저촉)준보전산지, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	12,193㎡ (3,688.38평)

금액

감정가	426,755,000원
최저가	111,870,000원 (감정가 대비 27%)
입찰보증금	11,187,000원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.22	426,755,000원	유찰
2차	2025.11.03	341,404,000원	유찰
3차	2025.12.15	273,123,000원	변경
3차	2026.01.26	273,123,000원	유찰
4차	2026.03.09	218,498,000원	유찰
5차	2026.04.20	174,798,000원	유찰
6차	2026.06.01	139,838,000원	유찰
7차	2026.07.13	111,870,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 ‘제천자동차운전전문학원’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임.
기호(2, 3) : 부정형 토지로서 자연림, 분묘, 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1) : 지적도상 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접적인 접근은 어려우며 인근 필지를 통하여 접근 가능함.
기호(2) : 지적도상 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접적인 접근은 어려우며 동측으로 본건을 포함하여 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함.
기호(3) : 본건 남측으로 본건을 포함하여 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(3) :계획관리지역, 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건: 본건 토지 기호(2, 3) 지상에 분묘가 소재함.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	52%	271,500,000원
최근 6개월	8건	40%	379,704,250원
최근 12개월	22건	54%	222,755,136원

물건 비고

1.매각대상 아닌 제시외 비닐하우스, 이동식화장실 소재(현황조사서 참조).
2.연고미상의 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명. 분묘소재로 인하여 권리제약을 받을 경우의 가격은 감정평가서 참조
3.일부 도로로 이용

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 제천지원 2025타경36 (2)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 웅진새마을금고 (등기부 요약에서 확인)

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 제천시 강제동 산36-22

용도: 임야

감정가: 426,755,000원

토지 면적: 12,193.00㎡ (약 3,688.23평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 전체 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청북도 제천시 강제동에 소재하며, '제천자동차운전전문학원' 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 자연림과 농경지가 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호합니다. 지적도상 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접적인 접근은 다소 어려울 수 있습니다. 동측 및 남측으로는 본건을 포함하여 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재하여 접근이 가능합니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

본건 토지는 부정형의 형태를 띠고 있으며, 현재 자연림, 분묘, 도로로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한지역 2000m), 준보전산지, 보전산지, 임업용산지 등 다양한 용도지역 및 제한 사항에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본 경매 사건의 말소기준권리는 2022년 7월 22일 접수된 웅진새마을금고의 근저당권(을15)입니다. 등기부등본상 을구의 근저당권 및 기타 권리들은 모두 말소 예정으로 확인됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시되어 있지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금이 있는 임차인은 현재 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

4. 잠재적 리스크

4.1. 분묘기지권

본건 토지 지상에 연고 미상의 분묘가 수기 소재하고 있습니다. 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 만약 성립될 경우 권리 제약이 발생할 수 있습니다. 이로 인한 가격 변동 가능성은 감정평가서를 참조해야 합니다.

4.2. 도로 이용

토지의 일부가 도로로 이용되고 있어, 사용 및 관리에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

4.3. 제시외 물건

매각 대상이 아닌 제시외 비닐하우스와 이동식 화장실이 현황 조사서상 소재하는 것으로 파악됩니다. 이는 매각 이후 낙찰자가 직접 처리해야 할 사항입니다.

4.4. 산지 관련 규제

준보전산지, 보전산지, 임업용산지 등 산지 관련 법규 적용으로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 투자 포인트

5.1. 입지 잠재력

제천시 강제동이라는 위치적 이점과 계획관리지역으로 지정된 토지이용계획은 향후 잠재적인 개발 가능성을 시사합니다.

5.2. 넓은 토지 면적

총 12,193.00㎡ (약 3,688.23평)의 넓은 면적을 보유하고 있어 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 충청북도 제천시 강제동 소재의 임야로, 넓은 면적과 계획관리지역이라는 용도지역 지정으로 잠재적 활용 가치가 있습니다. 다만, 분묘기지권 성립 가능성, 일부 도로 이용, 산지 관련 규제 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

7. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 산정됩니다. 다만, 구체적인 입찰가 산정은 본 물건의 특성과 시장 상황, 그리고 분묘기지권 등 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 외부 시세 조사 없이 제공된 감정가(426,755,000원)를 참고 기준으로 제시합니다.1. 물건 기본정보