나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2971 [1] 충청북도 충주시 칠금동 821 부영아파트 101동 14층1412호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2971 [1] 충청북도 충주시 칠금동 821 부영아파트 101동 14층1412호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경2971
• 주소: 충청북도 충주시 금릉로 46, 101동 14층1412호 (칠금동,부영아파트)
• 감정가: 127,000,000원
• 최저가: 101,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

충주지원 경매1계 2024타경2971 | 소재지: 충청북도 충주시 금릉로 46, 101동 14층1412호 (칠금동,부영아파트) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 101,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2971 (1)

소재지: 충청북도 충주시 칠금동 821 부영아파트 101동 14층1412호

용도: 아파트

감정가: 127,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 정OO

1.2. 물건 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 30.30㎡ (약 9.17평)

건물면적: 50.49㎡ (약 15.27평) - 전용면적 기준

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.3. 입지조건

대상 물건은 충청북도 충주시 칠금동에 소재하며, "탄금중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 학교, 각종 근린생활시설, 주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 주거지대로서의 기능이 양호합니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 교통상황

본건 아파트까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하도록 버스정류장이 소재해 있어 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

1.5. 건물의 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트 벽식 구조의 슬래브 지붕을 가진 15층 건물 내 14층에 위치한 제1412호입니다. 외벽은 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 시공되었습니다. 아파트는 현재 정상적으로 이용 중이며, 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 세장형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다. 인접 도로 상황으로는 북측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한사항

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금릉택지개발사업지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류, 소로2류, 중로1류 등 다양한 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(우암유치원, 칠금중학교, 칠금초등학교, 탄금초등학교, 한담유치원, 탄금중학교) 및 절대보호구역(탄금중학교) 등으로 지정되어 있습니다. 이는 지역 개발 계획 및 교육 환경 보호와 관련된 사항들을 반영하고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 정OO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 주의해야 할 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 자료를 확인해야 합니다.

1.9. 상권 분석

본 물건이 위치한 충주 칠금동 일대는 주거지로서의 기능이 강하며, 반경 내에 탄금중학교, 칠금초등학교 등 교육 시설과 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 2020년에 제1종지구단위계획구역으로 지정된 금릉택지개발사업지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 인근에 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 기본적인 상권 수요는 확보되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.10. 생활 정보

단지 인근에 탄금중학교, 칠금초등학교, 우암유치원, 한담유치원 등 다수의 교육 시설이 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 우수합니다. 차량 이동 시 주요 도로 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 생활 편의 시설로는 마트, 병원 등이 주변에 분포해 있을 것으로 예상됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

제공된 정보 중 "임대관계는 미상임"이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 1996년에 준공된 아파트로, 노후화로 인한 시설 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.12. 종합 의견

충주시 칠금동 소재 부영아파트 경매 물건은 탄탄한 주거 인프라와 교통 여건을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 특히, 교육 시설이 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 매력적일 수 있습니다. 감정가는 1억 2천 7백만 원으로, 최근 실거래가 시세(2025년 11월 기준 60㎡ 기준 약 1.4억 내외)와 비교해 볼 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 부담과 아파트의 연식 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.13. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경:** 학교, 근린생활시설 등 필수 생활 인프라가 잘 구축된 주거 밀집 지역에 위치합니다.

2. **우수한 교육 환경:** 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

3. **교통 편리성:** 간선도로 및 버스 정류장이 가까워 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

4. **개발 잠재력:** 제1종지구단위계획구역(금릉택지개발사업지구)에 포함되어 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. **시세 대비 합리적 감정가:** 최근 시세와 비교했을 때 감정가가 시장 경쟁력을 갖춘 수준으로 판단됩니다.

법원 정보

충주지원 경매1계