나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3608 [1] 충청북도 충주시 신니면 화석리 190-11 공장 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3608 [1] 충청북도 충주시 신니면 화석리 190-11 공장 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경3608 | 소재지: 충청북도 충주시 신니면 화석리 190-11 | 감정가: 3,681,297,800원 | 최저가: 2,356,030,000원 | 용도: 공장

1. 충주지원 2024타경3608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3608 (1)

소재지: 충청북도 충주시 신니면 화석리 190-11

용도: 공장

감정가: 3,681,297,800원

토지면적: 17,841.00㎡ (약 5,397.37평)

건물면적: 9,603.37㎡ (약 2,905.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 9.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각(제시외 건물 포함)

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 신니면 화석리 소재 "충주노인요양원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지는 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하여 진출입이 용이합니다. 일련번호 1, 2 토지는 일단의 완경사 부정형 토지로서 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 특별히 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았으나, 임대 관계는 미상으로 파악되어 해당 부분에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 공장 용도로 지정되어 있으며, 주변 지역은 공업 시설과 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 이는 지역 산업 기반과 농업 활동이 공존하는 특성을 나타냅니다. 충주시 신니면은 지역 개발 및 농촌 생활 환경 개선 사업이 추진되고 있어, 점진적인 발전 가능성을 가지고 있습니다. 인근에 공장들이 소재하고 있어, 관련 산업 인프라를 활용할 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 지역에 위치하여 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 "충주노인요양원"이 소재하고 있으며, 간선도로 및 버스정류장이 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다. 충주시 신니면은 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 지역 생활 여건 개선 사업이 진행되고 있음을 감안할 때, 점진적인 생활 환경 개선이 기대될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인이 있는 경우 보증금 반환 및 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

나. 토지 이용 계획 및 제한사항: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 도로구역, 준보전산지, 소하천구역 등에 저촉됩니다. 이러한 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있으나, 감정평가에서는 그 영향이 미미할 것으로 판단되었습니다.

다. 경계 불분명 및 현황 도로 이용: 토지의 경계가 다소 불분명하며, 정확한 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 일부 면적이 현황 도로로 이용 중인 점을 감안하여 감정평가되었으므로, 도로 이용 관련 사항을 추가로 확인할 필요가 있습니다.

라. 제시외 건물 존재: 공부상 면적 외에 소유자 미상의 제시외 건물, 수변전설비, 관정 등이 존재하며, 이들이 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 이들의 현 상태 및 활용 가능성, 철거 또는 유지에 따른 비용 등을 사전에 파악해야 합니다.

마. 도로점용허가: 동측 도로 진출입 부분에 도로점용허가를 받고 사용료를 납부 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 합법적인 사용을 보장하지만, 지속적인 비용 발생 및 관할 시청과의 관계 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충주시 신니면 일대의 공장 부지로, 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있어 현재 공장 운영 또는 창고, 사무실 등으로 활용하기에 적합한 물건입니다. 교통 접근성 및 도로 상황은 양호한 편이며, 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다. 다만, 제시외 건물, 경계 불분명, 각종 토지 이용 제한사항, 미상인 임대 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 응찰 전 철저한 현장 확인과 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

가. 대규모 공장 부지: 넓은 대지와 건물을 일괄 매각하여 현재의 공장 시설을 인수하거나, 해당 부지를 활용한 신규 사업 추진이 가능합니다.

나. 지역 개발 가능성: 충주시 신니면 지역의 도시개발 및 생활 환경 개선 사업 추진으로 인해 장기적인 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다. 활용도 높은 시설: 가공 공장, 창고, 사무실, 식당, 숙소 등으로 활용되는 다수의 건물은 인수 후 즉시 활용 가능성을 높입니다.

법원 정보

충주지원 경매1계