나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35438 [1] 충청북도 음성군 삼성면 선정리 421-1 나동 공장 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35438 [1] 충청북도 음성군 삼성면 선정리 421-1 나동 공장 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경35438 | 소재지: 충청북도 음성군 삼성면 덕정로144번길 119 (나동) | 감정가: 2,920,725,000원 | 최저가: 2,336,580,000원 | 용도: 공장

1. 충주 지원 2024타경35438 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경35438 (1)

소재지: 충청북도 음성군 삼성면 선정리 421-1 나동

용도: 공장

감정가: 2,920,725,000 원

토지면적: 15762.00㎡ (약 4768.22 평)

토지 지분율: 1576200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18150.00㎡ (약 5491.88 평)

건물 지분율: 1815000

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 씨OOOOOOOOO

채무자: 씨OOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물(창고 약12㎡, 기계보관고 약3.7㎡) 포함, 제시외 기계기구(수변전설비, 열압착프레스자동화설비, 자동냉각기) 포함

- 목록2,3,4,6,8 토지는 일단지 공업용으로 이용 중

- 목록5는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '도로(비포장농로)'로 이용 중

- 목록3 토지에 지하수 관정(깊이 약100m) 소재하며 토지가격에 포함하여 매각

- 목록2, 4 지상 컨테이너는 매각 제외

- 건물 소재지번 등기부등본상 지번 오류 있어 421-18로 변경됨

- 기계기구 중 일부(기호 5, 6)는 소재 불명

- 특정 기계기구(기호 1, 4)의 매수 관련 이해관계인 진술 상이

- 공장 내 실리콘코팅기는 리스 기계로 매각 제외

- 공장 옥외 기계기구는 임차인 소유로 조사됨

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 삼성면 선정리에 위치한 공업용 부동산으로, 주변은 중소규모 공장, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 본건 토지 중 5필지는 공업용 일단지로 이용 중이며, 차량 접근이 가능한 도로에 접해 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 씨OOOOOOOOO와 채권자 서OOOOOO 간의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 법정지상권 성립 여부가 특이사항으로 기재되어 있어, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 면밀한 분석이 필요합니다. 또한, 일부 기계기구의 소유권 및 소재 여부에 대한 다툼이 있어 추가적인 확인이 요구됩니다. 공장 옥외의 기계기구는 임차인 소유로 조사되었으며, 일부 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 음성군 삼성면 일대는 다수의 공장 및 산업단지가 밀집해 있는 지역입니다. 이는 관련 산업 인프라가 잘 갖춰져 있음을 시사하며, 공장 운영에 필요한 물류 및 인력 수급에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다. 특히, 선정리 인근에는 한국강화프라스틱, (주)진코퍼레이션 등 다양한 제조업체가 입주해 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공업용 부동산으로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설(학교, 병원 등)과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 다만, '내거름마을' 북측 근거리에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 낙찰자가 토지 사용에 대한 추가적인 권리 관계를 부담해야 할 수 있음을 의미합니다. 또한, 기계기구의 소유권 및 소재 불명 문제, 임차인 소유 설비, 그리고 공부상 지목과 현황이 다른 토지(목록5)의 존재 등은 명도 및 권리관계 처리에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 구체적인 혐오시설에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았으나, 공장 밀집 지역의 특성상 환경적 요인에 대한 고려는 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 음성군에 위치한 대규모 공장 부지로, 넓은 토지 면적과 건물 면적을 갖추고 있습니다. 주변 산업단지와의 연계성 및 교통 접근성은 양호한 편입니다. 하지만 법정지상권, 기계기구 관련 분쟁, 지번 오류, 임차인 소유 설비 등 다수의 권리 및 명도 관련 이슈가 존재하여, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 특히 법정지상권의 경우, 낙찰 후 인수하게 될 경우 예상치 못한 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 공장 부지를 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 음성군 내 산업단지와의 접근성을 활용하여 생산 및 물류 거점으로 활용 가능합니다. 제시외 건물 및 기계기구 포함으로 인한 추가 가치 창출 가능성도 있습니다. 다만, 위에 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안과 예상 비용을 면밀히 검토한 후 신중한 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계