나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35438 [1] 충청북도 음성군 OOO OOO OOOOO OO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital · 평가일 2024.11.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 삼성면 선정리 소재 "내거름마을" 북측 근거리에 위치하고 있는 공업용부동산(토지,건물,기계기구)이며, 주위는 중소규모 공장, 창고시설,농경지,임야 등으 로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건 토지 6필지 중 5필지(기호2,3,4,6,8)는 공업용 일단지로 이용중이며, 세로(가)에 접하 고 있어 차량 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

1)기호2,3,4,6,8토지: 5필지는 일단지로 이용하고 있으며,형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으나 대체로 평탄하게 조성하여 공업용으로 이용하고 있음. 2)기호5토지: 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 현황 "도로 (비포장 농로)"로 이용하고 있음.

인접 도로상태

1)기호2,3,4,6,8토지:5필지는 일단지로서 북동측 일부에 세로(가) 도로와 접하고 있어 인접 도로상태 보통임. 2)기호5토지:세로(불) 도로(농로)로 이용하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호2토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06- 07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024 -10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 기호3토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06- 07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024 -10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 기호4토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06- 07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024 -10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(2018- 12-28)(산지관리법) 기호5토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06- 07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024 -10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(2018- 12-28)(산지관리법) 기호6토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06- 07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024 -10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(2018- 12-28)(산지관리법) 기호8토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06- 07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024 -10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(2018- 12-28)(산지관리법)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

※기호5토지는 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로(비포장 농로)"로 이용하고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표"참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

※기호1건물(나동):2021.04.26자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:에폭시 등 마감 창호:샷시창 ※기호7건물(가동):2021.04.26자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:에폭시 등 마감 창호:샷시창 ※기호9건물(다동):2021.04.26자로 사용승인되었으며,경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(사무 실)으로서 외벽:판넬 붙임 등 마감 내벽:하드보드위 인테리어 등 마감 바닥:타일 등 마감 창호:샷시창

이용상태

※기호1건물(나동):공장 ※기호7건물(가동):공장 ※기호9건물(다동):사무실,화장실,탕비실,현관 등

설비내역

※기호1,7건물:전기설비,화재탐지설비 등 ※기호9건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등

부합물 및 종물

㉠: 컨테이너구조,주택,약18㎡(타인소유,임차 사용) ㉡: 컨테이너,창고,약9㎡(이동식구조) ㉢: 목재기둥 판넬붙임 판넬덮개, 창고, 약12㎡ ㉣: 목재기둥 및 철재기둥 판넬덮개, 기계보관소. 약3.7㎡

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기호1,7,9건물 소재지번이 공부상 421-1,-4,-5,-10,산4-6이나 산4-6토지는 등록전환되어 지번이 421-18으로 변경됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(창고 약12㎡, 기계보관고 약3.7㎡)포함, 제시외 기계기구(수변전설비, 열압착프레스자동화설비, 자동냉각기)포함
-목록2,3,4,6,8 토지는 일단지 공업용으로 이용중
-목록5는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '도로(비포장농로)'로 이용중임
-목록3 토지에 지하수 관정(깊이 약100m, 관정직경 약150mm, 생활용수) 소재하며 토지가격에 포함하여 매각함
-목록2 지상 임차인 소유의 컨테이너 및 목록4 지상 컨테이너(감정평가서 상 ㉠,㉡)는 매각제외
-목록1,7,9 건물의 소재지번이 선정리 421-1,421-4,421-5,421-10,산4-6으로 등재되어 있으나 산4-6은 등록전환으로 지번변경되어 421-18임
-기계기구 중 기호 5(레이져재단기) 및 기호6(유압프레스)는 소재불명임
감정평서가에 '기계기구 중 기호1(탄소섬유방열사 생산설비) 및 기호4(탄소섬유방열패드 프레스)는 현재 공장 내 설치되어 있으나 카본스토리(주)에서 2024.8.19.자로 매수하였다는 이해관계인의 진술이 있다'는 의견이 기재되어 있으나 2025. 7. 11자 (주)카본스토리 답변서에 의하면 본인들은 매수하지 않았다고 함
-목록1 공장 내 설치된 실리콘코팅기는 (주)모스트엑스의 리스기계기구로 탐문조사되어 매각 제외
- 공장 옥외 공간에 소재하는 기계기구들은 임차인소유로 탐문조사됨