나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35230 [1] 충청북도 음성군 대소면 태생리 368-4 한일빌리지 103동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35230 [1] 충청북도 음성군 대소면 태생리 368-4 한일빌리지 103동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경35230 | 소재지: 충청북도 음성군 대소면 대성로77번길 33, 103동 2층202호 (한일빌리지) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 67,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 충주 지원 2024타경35230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

충주지원 2024타경35230 (1)

소재지

충청북도 음성군 대소면 태생리 368-4 한일빌리지 103동 2층202호

용도

다세대주택

감정가

106,000,000원

토지 면적

102. 81㎡ (약 31.09평)

토지 지분율

10281. 25

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물 면적

69. 19㎡ (약 20.93평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율

6919. 36

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

소유자

한OOOOOOOO

채무자

한OOOOOOOO

채권자

남OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 대소면 태생리 소재 "대소국민체육센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 자연환경이 조화롭게 이루어져 있습니다. 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 편입니다. 본건 북동측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 한OOOOOOOO님 명의로 등기되어 있습니다. 채권자는 남OOOOOO님입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 임의경매 특성상 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매 절차로 보입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주택 및 농경지가 많은 지역에 위치하여, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 근린생활시설이 밀집되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 "대소국민체육센터"가 있어 주민들의 여가 활동 공간 접근성은 좋은 편입니다. 상업적 가치가 높은 중심 상권과는 거리가 있으나, 조용하고 안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게는 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 2층 202호이며, 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 구비되어 있습니다. 토지는 대체로 사다리형이며 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 주변 시설 조사 결과, 직접적으로 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정된 지역이 있어, 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 농경지가 인접해 있어 축사 등 관련 시설의 영향을 간접적으로 받을 가능성도 배제할 수 없습니다. 경매 물건 특성상 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으며, 이에 대한 대비가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

음성군 대소면 태생리에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 조용한 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖춘 입지를 자랑합니다. 감정가는 1억 6백만 원이며, 토지 면적 약 31평, 건물 면적 약 21평의 구성으로 실수요자에게 매력적인 조건일 수 있습니다. 주변에 국민체육센터가 있어 생활 편의성도 더해집니다. 다만, 계획관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정된 점, 농경지 인접 등 일부 지역적 특성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경을 원하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

경매를 통한 시세 차익 실현 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

대소국민체육센터 인근으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보가 용이합니다.

음성군의 지역 발전 가능성을 고려한 장기적인 관점에서의 투자가 가능합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계