나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34992 [1] 충청북도 음성군 생극면 관성리 산29-8 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34992 [1] 충청북도 음성군 생극면 관성리 산29-8 임야 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경34992 | 소재지: 충청북도 음성군 생극면 관성리 산29-8 | 감정가: 19,788,500원 | 최저가: 12,665,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경34992 (1)

소재지: 충청북도 음성군 생극면 관성리 산29-8

용도: 임야

감정가: 19,788,500원

토지면적: 2083.00㎡ (약 630.12평)

토지 지분율: 208300 (토지 전체 면적을 의미하는 것으로 추정됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (공유물분할을위한경매)

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 정OO

경매구분: 공유물분할을위한경매

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권, 연고 미상의 분묘 2기 소재함. 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격은 감정서 참조.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 생극면 관성리 소재 '생극추모공원' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공장의 후면 자연림 및 일부 전으로 형성된 임야지대입니다.

교통 상황은 제반 차량 출입이 불가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 다소 불편한 지역입니다.

토지 형태는 사다리형의 급경사지로 자연림으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 맹지입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물 분할을 위한 경매 사건입니다.

등기부상 별도의 권리 제한 사항은 제시되지 않았으나, 공유물 분할 경매의 특성상 기존 공유자들의 권리가 존재할 수 있습니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 분묘기지권의 가능성입니다. 본 토지 지상에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고 있어, 분묘기지권 성립 여부에 따라 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

분묘 소재로 인한 가격 제한 사항은 감정평가서를 참조해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연림 지대의 임야로, 주변에 주거지나 상업시설이 밀집된 지역이 아닙니다.

가장 가까운 시설로는 '생극추모공원'이 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

일반적인 상권 분석으로는 적합하지 않으며, 토지의 용도 제한으로 인해 상업적 활동을 위한 입지로는 부적합합니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 자연림 지대로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과는 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

가장 가까운 편의 시설은 '생극추모공원'이며, 대중교통 이용이 불편하여 자가 차량이 필수적일 것으로 보입니다.

주변에 공장들이 일부 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지로서 차량 및 사람의 접근성이 매우 제한적입니다.

급경사 지형으로 토지 이용 및 개발에 어려움이 있습니다.

연고 미상의 분묘 2기가 소재하여 분묘기지권 성립 시 토지 사용에 중대한 제약이 발생할 수 있으며, 이에 대한 법적, 경제적 해결 방안 모색이 필요합니다.

농림지역, 보전산지 등 엄격한 용도 규제로 인해 개발 가능성이 매우 낮습니다.

대중교통이 불편하여 접근성이 떨어집니다.

음성군 지역 내에서는 가축분뇨 공공처리시설과 같은 혐오시설이 주민과의 합의를 통해 설치되는 사례가 있으나, 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 축산 제한 구역 등의 규제가 있음을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군 생극면의 자연림 지역에 위치한 급경사의 맹지 임야입니다.

공유물 분할을 위한 경매로 진행되며, 가장 큰 특징은 연고 미상의 분묘 2기가 소재한다는 점입니다. 이는 분묘기지권 발생 가능성을 시사하며, 향후 토지 이용에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 농림지역, 보전산지 등의 용도 제한과 험한 지형, 맹지라는 점은 개발 및 활용에 있어 상당한 제약을 안고 있습니다.

총체적으로 볼 때, 현재 상태 그대로의 투자 가치보다는 해결해야 할 과제가 많은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

저가 매수의 기회: 물건의 제반 문제점(맹지, 급경사, 분묘, 용도 제한)으로 인해 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 가능성이 있습니다.

장기적인 가치 상승 가능성 (매우 제한적): 향후 용도 변경이나 주변 개발이 이루어질 경우, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 현재로서는 실현 가능성이 매우 낮습니다.

분묘 문제 해결 시 잠재적 활용 방안 모색: 만약 분묘 문제(예: 이장, 합의 등)가 원만히 해결된다면, 해당 토지의 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다. (예: 임업용 임야로서의 가치 재평가)

공유물 분할 경매의 특수성: 공유물 분할 경매라는 점을 감안할 때, 기존 공유자들과의 협의를 통해 소유권을 정리하거나, 단독으로 매입하여 활용 방안을 강구하는 등의 전략을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계