나이스옥션 법원경매 원주 2023타경288 [18] 강원도 원주시 단계동 782-10 7층703호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2023타경288 [18] 강원도 원주시 단계동 782-10 7층703호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경288
- 주소: 강원도 원주시 소삼터길 31, 7층703호
- 감정가: 99,000,000원
- 최저가: 48,510,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다세대주택
원주지원 경매4계 2023타경288 | 소재지: 강원도 원주시 소삼터길 31, 7층703호 | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 48,510,000원 | 용도: 다세대주택
1. 원주지원 2023타경288 (18) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본건은 원주지원 2023타경288 (18) 부동산 임의경매 사건으로, 강원도 원주시 단계동 782-10, 7층 703호에 소재한 다세대주택(도시형 생활주택)입니다.
감정가는 99,000,000원입니다.
토지 면적은 11.73㎡ (약 3.55평)이며, 건물 면적은 21.47㎡ (약 6.50평)입니다. 건물 면적은 전용면적으로 간주됩니다.
본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
소유자는 한OO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 양OOOOOOOOOO입니다.
특이사항으로는 중복사건으로 진행되었으며, 공유자 우선매수 신고가 있었습니다.
주의사항으로 용도는 도시형 생활주택(8층 다락 소재)이며, 특별 매각 조건으로 임차인(전세사기 피해자 포함)의 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다. 한국토지주택공사가 전세사기 피해자의 우선매수권을 양도받은 상태입니다.
구분건물 감정평가요항표에 따르면, 본건 기호(16-20)은 등기사항전부증명서상 다락 부분이 별도로 기재되어 있지 않으나, 집합건축물대장상 다락(연면적 제외) 부분이 소재하는 공부와의 차이가 있습니다.
또한, 기호(3-20)은 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 임대 의무기간 동안 계속 임대해야 하며 임대료 증액 기준을 준수해야 하는 민간임대주택으로, 임대 관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
본건은 강원도 원주시 단계동 소재 "장미공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통입니다.
건물은 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상으로는 준주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하고 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종제한)으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 양OOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.
소유자는 한OO입니다.
중복 사건으로 진행되었으며, 공유자 우선매수 신고가 있었습니다.
특별 매각 조건으로 임차인의 우선매수권 행사가 1회로 제한되며, 한국토지주택공사가 전세사기 피해자의 우선매수권을 양도받았습니다. 이 부분은 낙찰 후 인수 또는 정리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
기호(3-20)이 민간임대주택에 해당하며, 임대 의무기간 및 임대료 증액 제한 규정 준수 의무가 있습니다. 임대 관계가 미상인 점은 인수 시 고려해야 할 사항입니다.
집합건축물대장상 다락이 소재하나 등기사항전부증명서상 미기재된 부분은 추후 재산권 행사 시 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건은 준주거지역에 위치하며, 주변에 공동주택, 근린생활시설, 단독주택이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.
건물 자체는 집합건축물대장상 기호(1,2)는 소매점 용도로 조사 당시 공실 상태였으며, 기호(3-20)은 도시형 생활주택으로 이용 중입니다.
이는 주거 및 소규모 상업 시설이 공존하는 지역적 특성을 보여줍니다.
역세권이나 대규모 상업 시설과의 직접적인 연관성은 낮은 편이나, 근린생활시설과의 인접성은 긍정적인 요소입니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트구조의 8층 건물입니다.
외벽은 화강석 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.
내부 설비로는 도시가스 보일러에 의한 난방, 시스템 에어컨, IoT System, 건조기, 스타일러, 위생 설비 등이 구비되어 있습니다.
집합건축물대장상 다락이 소재하고 있어 실제 사용 면적보다 넓은 활용이 가능할 수 있습니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어 주변 환경에 대한 부정적인 영향은 적을 것으로 예상됩니다.
주변 지역 내 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 복잡한 권리관계: 중복사건, 공유자 우선매수 신고, 특별 매각 조건(임차인 우선매수권 제한 및 LH 양도) 등은 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제나 지연을 야기할 수 있습니다.
2. 민간임대주택 의무: 임대 의무기간 및 임대료 증액 제한 규정 준수 의무는 임대 사업자로서의 제약이 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 위험 요소입니다.
3. 공부와의 차이: 다락 부분이 등기사항전부증명서상 미등기 상태일 수 있어 추후 재산권 행사 시 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
4. 소형 면적: 21.47㎡의 전용면적은 1인 가구나 신혼부부에게 적합하나, 가족 단위 거주나 상가 운영 시 제약이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 원주시 단계동의 준주거지역 내 위치한 소형 도시형 생활주택 및 상가(공실) 복합 건물입니다.
감정가는 9,900만원으로 소액 투자 또는 실거주 목적의 접근이 가능할 수 있습니다.
교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 최근 생활 편의 시설 등이 잘 갖춰진 지역으로 판단됩니다.
다만, 복잡한 권리관계(중복사건, 임차인 우선매수권, LH 양도, 민간임대주택 의무, 다락 미등기 가능성)로 인해 취득 및 명도 과정에서 상당한 주의와 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.
특히, 임차인 관련 특별 매각 조건과 민간임대주택 의무 사항은 장기적인 관점에서 수익률에 영향을 미칠 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. 소액 투자 기회: 9,900만원의 감정가로 소액 투자가 가능하며, 지역 내 시세 대비 잠재적 시세차익을 기대할 수 있습니다.
2. 실거주 목적: 6.50평의 전용면적과 다락 공간을 활용하여 1인 가구 또는 신혼부부의 실거주용으로 고려해볼 수 있습니다.
3. 주변 개발 가능성: 원주시 단계동 지역의 향후 개발 계획 및 도시 재생 사업 등을 고려하여 투자 가치를 재평가해 볼 수 있습니다.
4. 다용도 활용: 현재 소매점 용도(공실)로도 활용될 수 있어, 임대 수익 창출 또는 직접 사업 운영을 통해 추가 수익을 기대할 수 있습니다.
5. 저평가 가능성: 복잡한 권리관계로 인해 시장의 관심에서 다소 벗어나 있을 수 있으며, 철저한 분석을 통해 저평가된 가치를 발굴할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
원주지원 경매4계