나이스옥션 법원경매 원주 2023타경288 [16] 강원도 원주시 단계동 782-10 7층701호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경288 [16] 강원도 원주시 단계동 782-10 7층701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경288 | 소재지: 강원도 원주시 소삼터길 31, 7층701호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 37,387,000원 | 용도: 다세대주택

1. 원주지원 2023타경288 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경288 (16)

소재지: 강원도 원주시 단계동 782-10, 7층 701호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 용도는 소매점이나, 실제 이용 상태는 도시형 생활주택으로 추정됨. 8층 다락 부분 소재)

감정가: 109,000,000원

토지면적: 12.82㎡ (약 3.87평)

건물면적: 23.47㎡ (약 7.10평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 양OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공유자우선매수신고 가능, 한국토지주택공사가 전세사기 피해자 우선매수권 양도받음.

주의사항: 임차인(전세사기피해자 포함)의 우선매수권 행사 1회로 제한됨. 민간임대주택으로 임대 의무기간 및 임대료 증액 기준 준수 필요.

1.2. 입지조건

본 건은 강원도 원주시 단계동에 위치하며, "장미공원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타납니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입에 편리합니다. 준주거지역에 속하며, 소로 2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다. 인근에 마트(홈플러스, 노브랜드) 및 편의시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다. 원주시외버스터미널과도 가까워 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 양OOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 한OO입니다. 중복사건으로 진행 중이며, 공유자 우선매수 신고가 가능하므로 해당 권리 행사에 유의해야 합니다. 가장 큰 특징은 특별매각조건으로, 임차인(전세사기 피해자 포함)의 우선매수권 행사가 1회로 제한되며, 이 권리가 한국토지주택공사(LH)에 양도된 상태입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 복잡성을 야기할 수 있으므로, LH와의 협의 및 관련 법규 검토가 필수적입니다. 또한, 본 건은 민간임대주택으로 등록되어 있어, 임대 의무기간 동안 계속 임대해야 하며 임대료 증액 기준을 준수해야 합니다. 이는 향후 매각하거나 직접 거주하려는 경우 제약이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 단계동은 원주시의 주요 생활권 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 밀집해 있습니다. 상업 시설로는 마트, 병원, 식당 등이 있으며, 유동인구 또한 꾸준한 지역입니다. 건물 내 일부는 소매점으로 이용되었으나 조사 당시 공실 상태였으며, 다수는 도시형 생활주택으로 이용 중입니다. 이는 주거 및 소규모 상업 활동이 공존하는 지역 상권의 특성을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 8층 건물입니다. 외벽은 화강석 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시입니다. 난방은 도시가스 보일러를 이용하며, 시스템 에어컨, IoT 시스템, 건조기, 스타일러 등 현대적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 집합건축물대장상 8층 다락 부분이 소재하나, 등기사항전부증명서에는 별도 기재되어 있지 않아 공부와의 차이가 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 복잡성 및 공유자 우선매수 신고 가능성은 낙찰 이후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 전세사기 피해자 우선매수권이 LH에 양도된 점은 명도 과정에서 특별한 주의와 법률 검토를 요구하며, 예상치 못한 명도 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 민간임대주택으로서 임대 의무기간이 남아있을 경우, 즉시 전입 신고나 실거주가 어려울 수 있습니다. 소매점 용도의 공실 상태인 부분은 향후 임대 수익률에 영향을 줄 수 있으며, 다락 부분의 공부상 차이는 추후 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동이라는 괜찮은 입지에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 도시형 생활주택으로서 내부 시설이 비교적 최신식으로 갖추어져 있는 점은 장점입니다. 그러나 중복사건, 공유자 우선매수, LH에 양도된 우선매수권, 민간임대주택 등록 등 다수의 복잡한 권리 관계와 특이사항을 내포하고 있어, 철저한 권리 분석과 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 특히 LH와의 협의 및 관련 법률 자문 없이는 진행에 어려움이 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

원주시 단계동이라는 입지적 장점을 바탕으로, 향후 지역 개발 및 수요 증가에 따른 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 최신 설비를 갖춘 도시형 생활주택으로서 주거 가치가 있으며, 소매점 부분의 임대 수익 창출 가능성도 존재합니다. 다만, 투자 시에는 앞서 언급된 복잡한 권리 관계와 특별매각조건에 대한 충분한 이해와 철저한 사전 조사가 선행되어야 하며, 예상되는 추가적인 비용과 시간을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계