나이스옥션 법원경매 원주 2023타경288 [5] 강원도 원주시 단계동 782-10 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경288 [5] 강원도 원주시 단계동 782-10 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경288 | 소재지: 강원도 원주시 소삼터길 31, 4층403호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 56,938,000원 | 용도: 다세대주택

1. 원주지원 2023타경288 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경288 (5)

소재지: 강원도 원주시 단계동 782-10, 4층 403호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 166,000,000원

토지 면적: 23.46㎡ (약 7.10평)

건물 면적: 21.47㎡ (약 6.50평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 양OOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건, 공유자 우선매수 신고

주의사항:

- 용도: 도시형 생활주택

- 특별매각조건: 임차인(전세사기 피해자 포함)의 우선매수권 행사 1회로 제한

- 한국토지주택공사(LH)가 전세사기 피해자의 우선매수권을 양도받음

1.2. 입지조건

본 건은 강원도 원주시 단계동에 소재하며, "장미공원"에서 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: Provided data] 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: Provided data] 차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 대중교통 이용 시 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. [cite: Provided data] 원주시 단계동 지역은 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자는 한OO, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 양OOOOOOOOOO입니다. [cite: Provided data] 중복 사건으로 접수되었으며, 공유자 우선매수 신고가 있는 점은 유의해야 할 사항입니다. [cite: Provided data] 특별매각조건으로 임차인(전세사기 피해자 포함)의 우선매수권 행사가 1회로 제한되며, 한국토지주택공사가 전세사기 피해자의 우선매수권을 양도받은 상태이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 관련 법적 검토가 필요합니다. [cite: Provided data] 해당 물건은 철근콘크리트구조의 8층 건물에 위치하고 있습니다. [cite: Provided data]

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 근린생활시설이 혼재된 상권으로, 인근에 다양한 편의시설이 위치하고 있습니다. [cite: Provided data] 집합건축물대장상 기호(1,2)는 소매점 용도이나 현재 공실 상태이며, 기호(3-20)은 도시형 생활주택으로 이용 중입니다. [cite: Provided data] 토지는 사다리형의 평탄한 지형이며, 소매점(공실) 및 도시형 생활주택으로 이용되고 있습니다. [cite: Provided data] 동측으로는 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. [cite: Provided data]

1.5. 생활정보

건물 내에는 도시가스보일러를 이용한 난방 시스템이 갖추어져 있으며, 시스템 에어컨, IoT System, 건조기, 스타일러 등 현대적인 생활 편의 설비가 구비되어 있습니다. [cite: Provided data] 위생 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다. [cite: Provided data] 본 건에서 북동측 인근에 "장미공원"이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. [cite: Provided data] 원주시 단계동은 교육 시설로는 초등학교, 중학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 임대 의무기간 동안 임대 사업자가 계속 임대해야 하며, 임대료 증액 기준을 준수해야 하는 민간임대주택에 해당합니다. [cite: Provided data] 현재 임대 관계는 미상인 점 유의해야 합니다. [cite: Provided data] 또한, 전세사기 피해자 관련 특별매각조건과 한국토지주택공사의 우선매수권 양도 건은 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다. [cite: Provided data] 중복 사건 및 공유자 우선매수 신고 또한 경매 절차의 변동성을 높이는 요인입니다. [cite: Provided data] 등기사항전부증명서상 다락 부분이 별도 기재되어 있지 않으나, 집합건축물대장상 다락(연면적 제외) 부분이 소재하는 공부상 차이가 있어, 추후 재산권 행사 시 확인이 필요할 수 있습니다. [cite: Provided data] 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역의 가축 사육 관련 규제를 확인해야 합니다. [cite: Provided data] 주변 지역 조사 결과, 본 건과 인접한 곳에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동의 "장미공원" 인근에 위치한 도시형 생활주택으로, 양호한 입지와 현대적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. [cite: Provided data] 특히, 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다. [cite: Provided data] 그러나 전세사기 관련 특별매각조건, 한국토지주택공사의 우선매수권 양도, 민간임대주택 의무, 중복 사건 및 공유자 우선매수 신고 등 복잡한 권리 관계와 경매 절차가 진행 중이므로, 투자 결정 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. [cite: Provided data]

1.8. 투자 포인트

- 입지: 원주시 단계동 "장미공원" 인근에 위치하여 주거 선호도가 높을 수 있는 지역입니다. [cite: Provided data]

- 편의시설: 시스템 에어컨, IoT 시스템, 건조기, 스타일러 등 현대적인 생활 편의 시설이 구비되어 있어 거주 만족도를 높일 수 있습니다. [cite: Provided data]

- 개발 잠재력: 준주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다. [cite: Provided data]

- 주변 시설: 장미공원 등 녹지 공간과 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다. [cite: Provided data]

법원 정보

원주지원 경매4계