나이스옥션 법원경매 원주 2023타경288 [10] 강원도 원주시 단계동 782-10 5층504호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경288 [10] 강원도 원주시 단계동 782-10 5층504호 다세대주택 경매

사건번호: 2023타경288
주소: 강원도 원주시 소삼터길 31, 5층504호
감정가: 88,000,000원
최저가: 30,184,000원
유찰 횟수: 3회
용도: 다세대주택

원주지원 경매4계 2023타경288 | 소재지: 강원도 원주시 소삼터길 31, 5층504호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 30,184,000원 | 용도: 다세대주택

1. 원주지원 2023타경288 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경288 (10)

소재지: 강원도 원주시 단계동 782-10, 5층 504호

건축물대장상 용도: 해당 없음 (건축물 현황상 소매점 및 도시형생활주택)

실제 이용 용도: 소매점 (공실), 도시형생활주택

감정가: 88,000,000원

토지 면적: 12.39㎡ (약 3.75평)

토지 지분율: 1239

건물 면적: 22.68㎡ (약 6.86평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2268

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.2. 소유자 및 채무 관계

소유자: 한OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 양OOOOOOOOOO

1.3. 입지 조건

위치 및 주위 환경:

본 물건은 강원도 원주시 단계동 소재 "장미공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: provided text]

교통 상황:

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다. [cite: provided text]

도로 상황:

건물의 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. [cite: provided text]

1.4. 건물 및 토지 현황

건물 구조 및 외관:

본 건물은 철근콘크리트구조로, 철근콘크리트지붕을 가진 8층 건물입니다. 외벽은 화강석 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. [cite: provided text]

건물 내부 상태 및 설비:

도시가스보일러를 이용한 난방 시스템이 갖추어져 있으며, 시스템에어컨, IoT System, 건조기, 스타일러, 기본적인 위생설비 등이 구비되어 있습니다. [cite: provided text]

토지 형상 및 이용 상태:

토지는 사다리형의 평탄한 지형을 이루고 있으며, 현재 소매점(공실) 및 도시형생활주택으로 이용 중에 있습니다. [cite: provided text]

공부와의 차이:

등기사항전부증명서상에는 다락 부분이 별도로 기재되어 있지 않으나, 집합건축물대장상에는 해당 부분이 소재하는 것으로 확인됩니다. (기호 16-20호) [cite: provided text]

1.5. 권리 분석

매각 구분:

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다. [cite: provided text]

특이사항:

중복 사건으로 분류되어 있으며, 공유자우선매수신고가 접수되었습니다. [cite: provided text]

주의사항:

본 물건은 특별매각조건이 적용됩니다. 임차인(전세사기 피해자 포함)의 우선매수권 행사가 1회로 제한되며, 한국토지주택공사(LH)가 전세사기 피해자의 우선매수권을 양도받았습니다. [cite: provided text]

임대차 현황:

건물의 일부(기호 3-20호)는 민간임대주택에 해당하며, 임대사업자는 관련 법규에 따라 임대 의무기간 동안 계속 임대해야 하고 임대료 증액 기준을 준수해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상입니다. [cite: provided text]

1.6. 상권 분석

주변 상권 특성:

본 물건이 위치한 단계동은 원주시의 중심 지역 중 하나로, 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. [cite: provided text, general knowledge of urban areas]

토지 이용 계획:

해당 토지는 준주거지역에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육이 제한되는 구역입니다. [cite: provided text]

개발 가능성:

준주거지역으로 용도지역이 지정되어 있어 향후 주변 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. [cite: provided text, general knowledge of urban planning]

1.7. 생활 정보

인근 편의 시설:

"장미공원"이 북동측 인근에 위치하여 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다. [cite: provided text]

주변 시설:

(검색 결과) 원주 시청, 원주세브란스기독병원, 단계택지 상업 지구, 다수의 학교(원주중학교, 원주여자고등학교 등) 및 은행, 병원, 마트 등 생활 편의 시설이 차량으로 10분 이내 거리에 위치하여 생활이 편리합니다. [cite: search results for "원주 단계동 782-10 주변 시설"]

(검색 결과) 현재까지 확인된 혐오시설은 인접 지역에서 발견되지 않았습니다. [cite: search results for "원주 단계동 장미공원 주변 혐오시설"]

1.8. 잠재적 리스크

특별 매각 조건:

임차인의 우선매수권 행사 1회 제한 및 LH의 권리 양수와 관련된 복잡한 절차 및 가능성이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다. [cite: provided text]

민간임대주택 의무 임대 기간:

도시형생활주택으로 이용 중인 일부 호실은 민간임대주택 특별법에 따라 의무 임대 기간이 남아있을 수 있으며, 이는 임의 처분에 제약을 줄 수 있습니다. [cite: provided text]

이용 현황 차이:

집합건축물대장상 용도는 소매점이나, 조사 당시 공실 상태인 점(기호 1,2)과 도시형생활주택으로 이용 중인 점(기호 3-20) 등 실제 이용 상태와 공부상 내용 간의 차이에 대한 명확한 확인 및 향후 활용 방안을 고려해야 합니다. [cite: provided text]

1.9. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동의 준주거지역에 위치한 상가 및 도시형생활주택 복합 건물입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 장미공원이 인접해 있어 주거 환경이 쾌적한 편입니다. 다만, 중복 사건, 공유자 우선매수신고, 임차인의 우선매수권 제한 및 LH의 권리 양수 등 복잡한 권리 관계와 특별 매각 조건이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 일부 호실의 민간임대주택 의무 임대 기간은 장기적인 투자 관점에서 고려해야 할 사항입니다. [cite: provided text, search results]

1.10. 투자 포인트

잠재 가치:

원주시의 중심 지역에 위치하여 향후 지역 개발 시 시세 상승의 잠재력이 있습니다. 준주거지역이라는 용도 또한 긍정적 요인입니다. [cite: provided text, search results for "원주시 단계동 부동산 시장 동향"]

법원 정보

원주지원 경매4계