나이스옥션 법원경매 원주 2023타경288 [8] 강원도 원주시 단계동 782-10 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경288 [8] 강원도 원주시 단계동 782-10 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경288 | 소재지: 강원도 원주시 소삼터길 31, 5층501호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 62,083,000원 | 용도: 다세대주택

1. 원주지원 2023타경288 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경288 (8)

소재지: 강원도 원주시 단계동 782-10 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 181,000,000원

토지면적: 25.65㎡ (약 7.76평)

건물면적: 23.47㎡ (약 7.10평) - 이는 전용면적을 기준으로 합니다. 분양면적은 별도 명시되지 않았습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 양OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공유자우선매수신고

주의사항: 특별매각조건 (임차인(전세사기 피해자 포함)의 우선매수권 행사 1회로 제한). 한국토지주택공사가 전세사기 피해자의 우선매수권 양도받음.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 원주시 단계동 소재 "장미공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

단지 동측으로는 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 한OO이며 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 양OOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 중복사건으로 인한 절차상의 복잡성이 있을 수 있으며, 공유자우선매수신고가 있어 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다.

특히, 본 건에는 특별매각조건이 적용되어 임차인(전세사기 피해자 포함)의 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다. 한국토지주택공사(LH)가 전세사기 피해자의 우선매수권을 양수하였으므로, LH의 우선매수권 행사 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 이는 낙찰에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 단계동은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

다세대주택 및 도시형 생활주택이 밀집한 지역 특성상, 주변 상권은 해당 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 점포 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물이며, 외벽은 화강석 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용 현황상 일부(기호 1,2)는 소매점 용도로 사용되었으나 현재 공실 상태이며, 나머지 부분(기호 3-20)은 도시형 생활주택으로 사용 중입니다.

내부 설비로는 도시가스보일러 난방, 시스템 에어컨, IoT 시스템, 건조기, 스타일러, 위생 설비 등이 구비되어 있어 현대적인 주거 생활이 가능합니다.

등기사항전부증명서상 기재되지 않은 다락 부분이 집합건축물대장상 소재하고 있어, 공부와의 차이를 확인해야 합니다.

본 건의 일부(기호 3-20)는 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 임대 의무 기간 및 임대료 증액 기준 준수 의무가 있는 민간임대주택이며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 경매 절차의 불확실성.

공유자 우선매수 신고로 인한 낙찰 가능성 변동.

도시형 생활주택 및 소매점(공실)으로 구성된 복합 용도로, 각 용도별 관리 및 수익성 측면 고려 필요.

기호(3-20)호는 민간임대주택 의무가 있어, 임대 사업자로서의 추가적인 의무사항 발생 가능성.

임차인 우선매수권 행사 조건 및 LH의 권리 양수로 인한 복잡한 권리 관계.

주변에 혐오시설 등 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 단계동에 위치한 도시형 생활주택 및 소매점(공실)이 포함된 복합 건물입니다.

장미공원 인근으로 주거 환경이 조성되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

다만, 중복사건, 공유자 우선매수, 임차인 우선매수권 관련 복잡한 권리 관계, 그리고 민간임대주택 의무 등은 낙찰 후 인수 또는 처리 시 신중한 검토가 요구됩니다. 특히 LH의 우선매수권 양수 여부가 낙찰 결과에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

내부 시설은 비교적 잘 갖춰져 있어 주거 만족도는 높을 수 있으나, 공실인 소매점 부분의 활용 방안에 대한 고민이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

원주시 단계동은 지역 개발 잠재력이 있는 지역 중 하나로, 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

도시형 생활주택으로 활용 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 주거 편의 시설과의 접근성이 좋습니다.

건물 내부에 설치된 IoT 시스템, 건조기, 스타일러 등은 현대적 주거 트렌드를 반영하여 수요층 확보에 유리할 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 권리 분석 및 특별 매각 조건에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 민간임대주택 관련 의무 사항을 충분히 인지해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계