나이스옥션 법원경매 원주 2023타경288 [2] 강원도 원주시 단계동 782-10 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경288 [2] 강원도 원주시 단계동 782-10 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경288 | 소재지: 강원도 원주시 소삼터길 31, 3층301호 | 감정가: 515,000,000원 | 최저가: 176,645,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2023타경288 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경288 (2)

소재지: 강원도 원주시 단계동 782-10, 3층 301호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도) / 도시형생활주택 (실제 이용)

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 3층 301호

감정가: 515,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

토지 면적: 115.21㎡ (약 34.83평)

건물 면적: 210.89㎡ (약 63.80평)

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 원주시 단계동 소재 "장미공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용 시 대중교통 접근성 또한 보통 수준입니다.

토지는 전체적으로 사다리형의 평탄한 형상을 하고 있으며, 건물 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m) 구역 및 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

소유자는 한OO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 양OOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복 사건으로 진행 중인 점이 있으며, 이는 관련 권리 관계 및 절차 상 추가 확인이 필요함을 의미합니다.

공부상 차이점으로는 등기사항전부증명서상에는 다락 부분이 별도로 기재되어 있지 않으나, 집합건축물대장상에는 다락(연면적 제외) 부분이 소재하는 것으로 확인됩니다. 이는 현황과 공부상의 불일치로, 추후 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 단계동은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 복합 상권 지역입니다.

건물은 집합건축물대장상 용도가 소매점(현재 공실)이나, 다수의 호실은 도시형생활주택으로 이용 중으로 나타나, 주거 및 상업 수요를 동시에 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

차량 접근성이 좋고 동측으로 넓은 도로에 접해 있어 고객 방문 및 물류 이동이 용이한 편입니다.

1.5. 생활정보

도시형생활주택으로 이용 중인 호실들은 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 본 물건에는 도시가스보일러에 의한 난방, 시스템에어컨, IoT System, 건조기, 스타일러 등 현대적인 편의 설비가 구비되어 있습니다.

"장미공원"이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성 및 예상치 못한 권리 관계 발생 가능성이 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

등기사항전부증명서와 집합건축물대장 간의 다락 부분 불일치는 향후 하자 보수 또는 법적 문제로 이어질 수 있으므로, 명확한 확인 및 대응 방안을 마련해야 합니다.

토지가 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 토지 이용이나 개발 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

일부 호실(기호 3-20)이 민간임대주택으로, 임대 의무 기간 동안 계속 임대해야 하며 임대료 증액 기준을 준수해야 하는 법적 규제를 받습니다. 이는 임의 처분이나 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

현재 소매점 부분이 공실 상태로, 임대 수익을 창출하기 위해서는 적극적인 마케팅 및 활성화 방안이 요구됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 입지 선정 시 주변 환경을 종합적으로 고려하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 단계동의 준주거지역에 위치하며, "장미공원" 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설 및 도시형생활주택 복합 건물입니다. 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 인프라, 그리고 현대적인 내부 설비를 보유하고 있어 주거 및 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

다만, 중복 사건, 공부상 차이, 가축사육제한구역 지정, 민간임대주택 관련 규제 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 특히 민간임대주택 의무 규제는 물건의 활용 및 수익성에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다. 현재 공실인 소매점 부분의 임대 활성화 전략 또한 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지 우수: 원주시 주요 생활권 내 위치, "장미공원" 인접으로 쾌적한 주거 및 상업 환경 제공.

복합 용도: 근린생활시설과 도시형생활주택으로 구성되어 주거 및 상업 수요 동시 공략 가능.

생활 편의성: 차량 및 대중교통 접근 용이, 다양한 주변 편의시설로 높은 생활 만족도 예상.

지역 성장 잠재력: 도시 개발 및 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

원주지원 경매4계