나이스옥션 법원경매 원주 2023타경288 [9] 강원도 원주시 단계동 782-10 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경288 [9] 강원도 원주시 단계동 782-10 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경288 | 소재지: 강원도 원주시 소삼터길 31, 5층502호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 강원도 원주시 단계동 782-10 5층502호 (원주지원 2023타경288 (9)) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경288 (9)

소재지: 강원도 원주시 단계동 782-10 5층502호

건물구조: 철근콘크리트구조 8층 건물 중 5층 502호

용도: 도시형 생활주택 (집합건축물대장상 소매점도 일부 존재하나, 본건 호실은 도시형 생활주택으로 추정됨)

토지면적: 12.63㎡ (약 3.82평)

건물면적: 23.12㎡ (약 6.99평)

감정가: 89,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 양OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 강원도 원주시 단계동에 위치하며, "장미공원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 동측으로는 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획상 준주거지역에 속하여 향후 지역 개발에 따른 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 한OO입니다. 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 양OOOOOOOOOO입니다.

본건에는 "임차인(전세사기피해자 포함)의 우선매수권 행사 1회로 제한"이라는 특별매각조건이 적용됩니다.

또한, 한국토지주택공사(LH)가 전세사기 피해자의 우선매수권을 양도받은 상태이므로, 이는 경매 절차 및 낙찰 후 명도 과정에서 복잡성을 더할 수 있는 중요한 요소입니다.

중복 사건이 존재하며, 공유자우선매수신고가 있다는 점은 추가적인 법적 절차나 공유자와의 관계 정립이 필요할 수 있음을 시사합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본 건과 관련된 호실(기호 3-20)은 민간임대주택 특별법에 따라 임대 의무기간 동안 계속 임대해야 하며 임대료 증액 기준을 준수해야 하는 민간임대주택에 해당합니다. 임대관계는 현재 미상으로, 보증금 인수 여부 등 면밀한 확인이 필요합니다.

집합건축물대장상 다락 부분이 존재하나 등기사항전부증명서상에는 별도로 기재되어 있지 않은 점(기호 16-20)은 향후 건물 관리에 영향을 줄 수 있습니다. 본건 502호에 해당하는지 여부를 추가적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 원주시 단계동은 지역 상권 내에서 비교적 양호한 접근성을 자랑합니다.

주변에 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

인근 상업시설 및 주거시설과의 연계성이 좋아 지역 경제 활동의 중심지 역할을 할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 파악되지 않았습니다. (원주시 단계동 782-10 주변 시설 검색 결과)

1.5. 생활정보

본 물건은 주거 지역으로, 다양한 형태의 주거 공간과 함께 생활 편의 시설이 공존하고 있습니다.

인근의 "장미공원"은 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 여가 활동을 즐길 수 있는 공간입니다.

편의시설(소매점, 근린생활시설 등) 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 어렵지 않습니다.

건물 내부에는 도시가스 보일러 난방, 시스템 에어컨, IoT System, 건조기, 스타일러 등 현대적인 생활을 위한 편의 설비가 갖추어져 있어 생활 만족도를 높여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 관련 권리 분석이 매우 중요합니다. 전세사기 특별매각조건 및 LH의 우선매수권 양도 사실은 명도 및 잔금 납부 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다. 임차인의 대항력, 우선순위, 보증금 인수 여부를 철저히 파악해야 합니다.

민간임대주택 의무 사항은 본 건 호실이 계속 임대되어야 하는 제약을 발생시킬 수 있습니다. 임대 사업자의 의무 사항을 면밀히 확인하고, 향후 소유권 행사 시 발생할 수 있는 법적 제약을 고려해야 합니다.

공유자우선매수 신고가 있다는 점은 낙찰 후 공유자 간의 관계 정리 또는 추가적인 법적 절차 진행 가능성을 시사합니다.

중복 사건이 진행 중이라는 점은 경매 절차의 복잡성을 증가시키고 권리관계의 변동 가능성을 내포합니다.

등기부등본과 건축물대장 상의 공부와의 차이(다락 부분)는 추후 건물 관리에 있어 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동의 준주거지역에 위치한 도시형 생활주택으로, 감정가 8,900만원 대비 약 7평의 면적을 고려할 때 투자 가치를 탐색해볼 만합니다.

그러나 전세사기 관련 특별매각조건, 민간임대주택 의무, 공유자 우선매수, 중복 사건 등 복잡하고 주의를 요하는 권리 관계와 법적 쟁점이 다수 존재합니다.

따라서 입찰 전에는 반드시 법률 및 부동산 전문가와 상담하여 정확한 인수 조건, 잠재적 부담, 그리고 발생 가능한 리스크를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

현재 감정가 대비 면적을 고려했을 때, 복잡한 권리 관계를 명확히 정리하고 법적 절차를 순조롭게 진행할 수 있다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

도시형 생활주택으로서 자체 거주 목적 또는 임대 수익 창출 목적의 투자가 가능합니다. (단, 민간임대주택 의무 사항 확인 필수)

준주거지역에 위치하여 장기적으로 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계