나이스옥션 법원경매 원주 2023타경288 [1] 강원도 원주시 단계동 782-10 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경288 [1] 강원도 원주시 단계동 782-10 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경288 | 소재지: 강원도 원주시 소삼터길 31, 2층201호 | 감정가: 554,000,000원 | 최저가: 190,022,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2023타경288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경288 (1)

소재지: 강원도 원주시 단계동 782-10 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 554,000,000원

토지면적: 115.21㎡ (약 34.85평)

건물면적: 210.89㎡ (약 63.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 양OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 세부 정보

위치 및 주위환경: 본 건은 강원도 원주시 단계동 소재 "장미공원" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로서, 외벽은 화강석 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

이용상태: 기호(1,2)는 집합건축물대장상 용도가 소매점이며, 조사일 당시 공실 상태였습니다. 기호(3-20)은 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 도시가스보일러 난방, 시스템에어컨, IoT System, 건조기, 스타일러, 위생설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 평탄한 토지로서, 소매점(공실) 및 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)에 해당합니다.

공부와의 차이: 기호(16-20)은 등기사항전부증명서상 다락 부분이 별도로 기재되어 있지 않으나, 집합건축물대장상 다락(연면적 제외) 부분이 소재합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 기호(3-20)은 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 임대 의무기간 동안 계속 임대해야 하며 임대료 증액 기준을 준수해야 하는 민간임대주택입니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 강원도 원주시 단계동에 위치하며, "장미공원" 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 버스정류장과의 거리를 고려할 때 보통 수준입니다. 동측으로 약 8m 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 한OO입니다. 채무자는 주OOOOOOO이며, 채권자는 양OOOOOOOOOO입니다. 임의경매 사건의 경우, 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 소유권을 취득하며 대부분의 제한물권은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항이 존재하므로, 중복된 권리 관계나 추가적인 법적 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 단계동 일대는 공동주택과 근린생활시설, 단독주택이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히 2층 201호의 경우 집합건축물대장상 소매점 용도로 되어 있어, 인근 주거 단지 및 상업 시설을 이용하는 고객을 대상으로 하는 업종에 적합할 수 있습니다. 다만, 현재 소매점은 공실 상태임을 고려해야 합니다. 도시형생활주택으로 사용 중인 호실들은 주거 수요를 충족하고 있습니다.

1.6. 생활정보

원주시 단계동은 도심 접근성이 비교적 양호한 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 공원(장미공원)이 위치하여 쾌적한 환경을 제공하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 건물 자체적으로는 도시가스 난방, 시스템 에어컨, IoT 시스템, 건조기, 스타일러 등 현대적인 편의시설을 갖추고 있어 거주 만족도를 높일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 기호(3-20) 호실이 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 임대 의무기간이 남아있는 민간임대주택이라는 점입니다. 이는 임대 사업자가 의무 기간 동안 해당 호실을 계속 임대해야 하며, 임대료 증액에도 제한이 따르므로 투자 목적에 따라서는 제약이 될 수 있습니다. 또한, 소매점(기호 1,2)이 현재 공실 상태인 점도 고려해야 합니다. "중복사건"이라는 특이사항도 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상 다락 부분의 차이도 잔금 납부 및 명도 과정에서 문제가 될 수 있는 소지가 있습니다. 도시형생활주택의 전용면적 및 분양면적 상세 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않습니다.

1.8. 종합 의견

원주시 단계동에 위치한 본 물건은 준주거지역 내에 있어 주거 및 상업 용도로 활용 가능성이 있는 집합건물입니다. 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 건물 내 현대적인 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 민간임대주택 의무 임대 기간, 소매점 공실, 중복사건이라는 특이사항 등 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 준주거지역의 입지에 따라 향후 지역 발전 가능성이 있는 곳입니다. 현재 도시형생활주택으로 활용되고 있는 다수의 호실은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 공실인 소매점은 향후 업종 변경이나 리모델링을 통해 가치 상승을 노려볼 수 있습니다. 다만, 민간임대주택 의무 기간 종료 후의 활용 방안, 중복 사건의 처리 결과 등을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계