나이스옥션 법원경매 원주 2023타경3195 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리 780 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경3195 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리 780 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2023타경3195
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 우천면 경강로정금2길 33
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

원주지원 경매4계 2023타경3195 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 경강로정금2길 33 | 감정가: 446,377,880원 | 최저가: 446,377,880원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 원주지원 2023타경3195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경3195 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리 780

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 446,377,880원

토지면적: 2792.00㎡ (약 844.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 3114.60㎡ (약 942.2평)

건물 제시외면적: 157.40㎡ (약 47.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리에 위치하며, 정금제1교 남측 인근 지역입니다. 주변은 단독주택, 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성된 국도변의 순수 농촌 지대입니다. 대중교통 이용은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 토지 기호(2)는 사다리형 유사 토지로 주거용 건물 부지로 이용 중이며, 서측으로 약 5미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 기호(3-6)은 4필지의 일단의 부정형 토지로, 동식물 관련 시설(축사 등) 부지로 이용 중이며, 서측으로 약 5미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양: 110m 이하 일부 제한)에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 특별히 기록된 사항으로는 농지취득자격증명, 법정지상권이 있습니다 [cite: Provided Info]. 주의사항으로 제시외 건물(1-2)이 매각 외 토지(정금리 783-4번지)에 걸쳐 소재할 가능성이 있어 입찰 시 확인이 필요합니다 [cite: Provided Info]. 목록 4(농지)는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 해당 관서에 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다 [cite: Provided Info]. 목록 4 지상의 저온창고와 컨테이너는 매각에서 제외됩니다 [cite: Provided Info]. 목록 3, 4 을구 2번 지상권설정등기(2002.03.12. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청 채권자 동횡성농업협동조합(변경 전 우천농업협동조합)이 2024.1.5.자로 말소 동의서를 제출하여 말소 예정이거나 말소되었습니다 [cite: Provided Info].

1.4. 상권 분석

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리에 위치하며, 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변은 농경지, 축사, 임야 등이 혼재된 지역으로, 국도변에 자리하고 있습니다. 우천면은 횡성군의 중앙 또는 동부에 위치하며, 일부 관광 자원(횡성 루지 체험장, 네덜란드군 참전 기념비 등)을 보유하고 있습니다. 상업 시설로는 하나로마트 우천점이 있으며, 최근에는 오일장(2, 7일)도 개설되었습니다. 본 물건의 용도가 동물 및 식물 관련 시설(축사 등)이므로, 해당 지역의 농업 및 축산업 관련 상권과 연계될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 주택(기호 1)과 동물식물관련시설(기호 7, 축사 등)로 이용 중입니다 [cite: Provided Info]. 주택은 조적조 슬래브 지붕 단층 건물이며, 기름보일러 난방, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: Provided Info]. 동물식물관련시설 건물(기호 7)은 일반철골구조 및 강파이프구조이며, 급수설비가 되어 있습니다 [cite: Provided Info]. 제시외 건물(ㄴ) 일부가 토지(기호 2)에 걸쳐 소재하는 것으로 보이며, 건물에 부착되어 설치된 것으로 평가되었으나 정확한 경계는 지적 측량을 통해 확인이 필요합니다 [cite: Provided Info]. 횡성읍내 및 새말IC까지 차량으로 약 15분 거리로 접근이 용이하며, 우천면 자체에 하나로마트 등 편의 시설이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(1-2)이 매각 외 토지에 걸쳐 소재할 가능성이 있어, 입찰 시 정확한 경계 확인이 필수적입니다 [cite: Provided Info]. 농지 취득 자격 증명 미제출 시 입찰 보증금 반환이 불가하므로, 사전에 해당 관청에 확인 및 신청 절차를 문의해야 합니다 [cite: Provided Info]. 목록 4 지상 저온창고 및 컨테이너는 매각에서 제외되므로 주의가 필요합니다 [cite: Provided Info]. 본 물건은 축사 등 동물 및 식물 관련 시설로 이용 중인 바, 주변 지역의 민원 발생 가능성, 축사 운영에 따른 냄새 및 소음 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한)에 해당하여 향후 축사 증축이나 신축 시 제한이 있을 수 있습니다 [cite: Provided Info].

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 국도 인근에 위치하여 접근성이 있으나, 대중교통은 다소 불편합니다. 농촌 지역의 특성상 주변 환경은 농경지, 임야, 축사 등으로 이루어져 있습니다. 주택과 축사 시설을 겸비하고 있어, 농업 또는 축산업 관련 목적의 활용이 가능해 보입니다. 다만, 제시외 건물 경계 확인, 농지취득자격증명 필요, 매각 제외 물건 등 몇 가지 확인해야 할 사항이 있습니다. 지상권 설정 등기가 말소 동의되었으나, 등기 말소 진행 상황을 최종 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

활용도 높은 농지 및 축사 시설: 토지 면적이 넓고 동물식물 관련 시설이 있어 농업, 축산업, 또는 관련 사업을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

전원생활 및 사업 병행 가능: 주택이 있어 거주와 사업을 동시에 운영할 수 있는 장점이 있습니다.

입지 조건: 횡성군 우천면은 횡성읍 및 새말IC 접근성이 양호한 편이며, 주변 관광 자원 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획(스마트 인프라 구축 등)과 연계하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 농지 취득 자격, 제시외 건물 처리, 축사 관련 민원 및 규제 등을 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계