나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [19] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [19] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 4층401호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 29,155,000원 | 용도: 다세대주택

1. 원주지원 2023타경305747 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305747 (19)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 4층401호

용도: 오피스텔 (주의사항: 도시형 생활주택)

감정가: 85,000,000원

토지면적: 12.89㎡ (약 3.90평)

건물면적: 20.76㎡ (약 6.28평) - 전용면적. 분양면적 정보는 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "단계택지사거리" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재되어 형성된 상가지대입니다. 차량의 접근이 용이하며, 버스 노선 등 대중교통 이용도 보통 수준으로 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 박OO의 채무불이행으로 인해 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 임의경매가 진행 중입니다. 권리관계 분석 시, 공유자우선매수신고가 접수된 점을 특이사항으로 확인할 수 있습니다. 또한, 특별매각조건으로 전세사기 피해자의 우선매수권 행사 기회가 1회로 제한되며, 한국토지주택공사(LH)가 전세사기 피해자의 우선매수권을 양도받은 상태입니다. 이에 따라 권리관계 및 매각 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 단계동은 원주시의 중심 상업 및 주거 지역과 인접하여 배후수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 형성되는 상권입니다. 건물 자체도 1층은 주차장, 2층은 소매점, 3~6층은 공동주택으로 복합적으로 이용되고 있어, 본건(4층) 역시 공동주택으로 사용되며 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조의 6층 건물이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인트, 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 단창 및 플라스틱 창호로 되어 있습니다. 승강기, 소방, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 세장형 평지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 북서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류에 해당하며 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 감정평가 요약에 따르면, 일부(기호2,8,9,15)는 복층 구조로 조사되었습니다. 현재 임대 중인 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

전세사기 피해자의 우선매수권 양도(LH)와 관련된 권리관계 복잡성으로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 있어 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 본 경매 절차에 변동이 있을 수 있습니다. 현재 건물이 임대 중인 상태이므로, 명도 협상이 필요하며 이에 따른 시간 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 단계동 택지 지구 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 장점이 있습니다. 건물은 현대적인 구조와 설비를 갖추고 있으나, 전세사기 관련 특별매각조건 및 공유자 우선매수 신고 등 권리관계와 매각 절차 상의 특이사항이 존재하므로, 투자 시에는 반드시 이러한 부분에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다. 현재 임대 중인 상태이므로, 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

원주시의 발전 가능성이 있는 지역에 위치한 소형 오피스텔/도시형 생활주택입니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있으며(정확한 시세 조사는 별도 필요), 소액 투자 또는 1인 가구 거주용으로 적합합니다. 상권 내 근린생활시설 및 주거 시설이 혼재하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계