나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [13] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 5층502호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [13] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 5층502호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경305747
- 주소: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 5층502호
- 용도: 다세대주택
원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 5층502호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 28,812,000원 | 용도: 다세대주택
1. 원주지원 2023타경305747 (13) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2023타경305747 (13)
소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 5층502호
용도: 오피스텔
감정가: 84,000,000원
토지면적: 12.84㎡ (약 3.88평)
토지 지분율: 1284
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 20.68㎡ (전용면적 약 6.26평)
건물 지분율: 2068
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자 우선매수 신고
주의사항: 용도: 도시형 생활주택. 특별매각조건(전세사기 피해자의 우선매수권 행사 1회로 제한). 한국토지주택공사가 전세사기 피해자의 우선매수권 양도받음.
1.2. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "단계택지사거리" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재되어 형성된 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 노선 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 가장 큰 권리 분석상의 특징은 두 가지입니다. 첫째, 전세사기 피해자의 우선매수권 행사 권리가 한국토지주택공사(LH)에 양도되어 있으며, 이 권리는 1회로 제한됩니다. 둘째, 공유자 우선매수 신고가 접수되어 있어, 최고가 매수신고인이 있을 경우 공유자가 해당 금액으로 우선 매수할 권리가 있습니다. 이러한 권리들은 본 물건 취득에 중요한 변수로 작용할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 단계동 상가지대는 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 2층 소매점, 3-6층 공동주택으로 이용 중인 건물 구성상, 해당 지역의 소비 및 주거 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 여건이 양호한 점도 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조로, 6층 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 페인트, 벽지도배, 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 단창 및 플라스틱 창호로 되어 있습니다. 1층에는 주차장 및 계단실, 2층에는 소매점, 3층부터 6층까지는 공동주택으로 이용되고 있습니다. 승강기, 소방, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 본 건은 임대 중인 건물로, 일부 호실(기호2,8,9,15)은 복층(다락방) 구조로 조사되었습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 공유자 우선매수권 행사와 한국토지주택공사가 양수한 전세사기 피해자의 우선매수권 행사 가능성입니다. 이 두 권리가 행사될 경우, 최고가 매수신고를 하더라도 낙찰받지 못할 수 있습니다. 또한, 물건이 임대 중이라는 점은 명도 절차 및 임차인과의 관계에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 건물 내외부의 정확한 상태나 임대차 관련 상세 사항을 파악하는 데 한계가 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 원주시 단계동의 상가 및 주거 복합 지역에 위치하여 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 그러나 공유자 우선매수권 및 LH에 양도된 전세사기 피해자의 우선매수권이라는 강력한 우선매수권이 존재하여, 투자자가 직접 낙찰받기 어려운 상황이 발생할 수 있습니다. 해당 권리들의 행사 여부가 가장 중요한 판단 기준이 될 것입니다. 만약 이러한 권리들이 행사되지 않고 정상적으로 취득하게 된다면, 해당 지역의 시세 및 임대 수요를 고려하여 투자를 검토해 볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
공유자 우선매수권 및 전세사기 피해자 우선매수권 행사가 없을 경우, 소액으로 원주시 상가 및 주거 복합 지역의 소형 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다. 복층 구조(다락방)는 공간 활용도를 높여 임대 가치를 상승시킬 수 있는 요소입니다. 다만, 두 가지 우선매수권의 존재로 인해 실질적인 투자 가능성이 매우 낮을 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 권리 행사 가능성을 파악하는 것이 필수적입니다.
법원 정보
원주지원 경매4계