나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [21] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [21] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 5층503호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 오피스텔

1. 원주지원 2023타경305747 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305747 (21)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 5층503호

물건종별: 오피스텔 (주의사항: 용도: 도시형 생활주택)

감정평가액: 80,000,000원

토지면적: 12.18㎡ (약 3.68평)

토지 지분율: 1218 (단위: 미확인, 제공된 수치 그대로 표기)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 19.60㎡ (약 5.93평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 1960.0000000000002 (단위: 미확인, 제공된 수치 그대로 표기)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감, 내벽: 내부페인트, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 단창 및 플라스틱 창호 마감.

이용상태: 소매점 및 공동주택으로서, 1층: 주차장 및 계단실, 2층: 소매점, 3-6층: 공동주택으로 이용 중.

설비내역: 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 임대 중인 건물로서 이해관계인의 부재로 건축물대장도면, 외부관찰, 세입자 통화 등의 방법으로 조사하였으며, 기호2),8),9),15)는 복층(다락방)구조로 조사됨.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동에 위치하며, '단계택지사거리' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있어, 편의시설 이용이 용이합니다.

차량 접근이 원활하며, 버스 노선 및 운행 빈도 등 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 북서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

토지 이용계획상 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류에 접하고 있어 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 이는 담보권 실행에 의한 경매임을 시사합니다.

일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으므로 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

다만, 실제 권리 관계의 최종 확정 및 인수되는 권리 여부는 반드시 법원 문건 및 현장 조사를 통해 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 단계동 일대는 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

건물 자체는 1층 주차장, 2층 소매점, 3-6층 공동주택으로 구성되어 있어 다양한 업종의 활용이 가능합니다.

인근의 근린생활시설 및 주택 밀집 지역은 꾸준한 수요를 창출할 수 있는 기반이 됩니다.

단계택지사거리 인근의 유동인구 및 배후수요를 고려할 때, 상가 및 주거 시설로서의 잠재력을 가집니다.

1.5. 생활정보

'단계택지사거리' 인근이라는 지리적 이점은 각종 생활 편의시설 접근성을 높여줍니다.

주변 근린생활시설은 마트, 식당, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 서비스를 제공할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용이 편리하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

용도 불일치 가능성: 등기부상 용도는 오피스텔이나, 주의사항에 도시형 생활주택으로 명시되어 있어 실제 이용 현황 또는 향후 용도 관련 이슈가 있을 수 있습니다.

임대 중인 점: 현재 임대 중인 건물로, 명도 관련 절차(협상 또는 강제집행)가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

복층 구조: 일부 세대의 복층(다락방) 구조는 건축물대장상 위반 여부 및 관련 규제 사항을 확인해야 할 수 있습니다.

건축물대장 상이 가능성: 외부 관찰 및 세입자 통화 등으로 조사되었으므로, 실제 현황과 건축물대장 상의 차이가 있는지 면밀히 확인이 필요합니다.

1.7. 주변 시설 (혐오시설 포함)

원주시 단계동 778-29번지 일대는 '단계택지사거리' 인근에 위치하며, 주로 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 상가지대입니다.

현재까지 조사된 바로는, 본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

주변은 일상생활에 필요한 편의시설을 갖춘 일반적인 도심 상업 및 주거 지역으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 원주시의 주요 사거리 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지며, 상업 및 주거시설로서의 활용 가치가 있습니다.

감정가는 8천만원으로, 소액으로 접근 가능한 물건으로 보입니다.

다만, 임대 중인 상태, 복층 구조에 대한 확인, 용도 관련 불일치 가능성 등은 투자 전 반드시 면밀한 검토가 필요합니다.

권리관계는 임의경매라는 점에서 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종적인 법률 검토는 필수입니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자: 8천만원대의 감정가로 소액으로 투자가 가능합니다.

역세권/사거리 인근: '단계택지사거리' 인근은 유동인구와 접근성이 뛰어나 상가 및 주거 목적 모두 유리할 수 있습니다.

원주 구도심: 원주시의 기존 중심상권으로, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

가치 상승 잠재력: 도시형 생활주택 또는 오피스텔로서의 활용도, 상가지대라는 점 등을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계