나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [16] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 6층604호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [16] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 6층604호 오피스텔 경매

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원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 6층604호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 43,561,000원 | 용도: 오피스텔

1. 원주지원 2023타경305747 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305747 (16)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 6층604호

용도: 오피스텔 (주의사항: 도시형 생활주택 (다락 포함))

감정가: 127,000,000원

토지면적: 16.85㎡ (약 5.09평)

건물면적: 27.13㎡ (약 8.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농협 (농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "단계택지사거리" 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재하여 형성된 상가지대입니다. 차량 접근성이 양호하며, 버스 노선 및 운행 빈도 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건은 북서측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물로, 해당 호실은 6층 604호입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인트, 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 단창 및 플라스틱 창호로 되어 있습니다. 건물은 현재 소매점 및 공동주택으로 이용 중이며, 1층은 주차장 및 계단실, 2층은 소매점, 3층부터 6층까지는 공동주택으로 사용되고 있습니다. 승강기, 소방, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형 평지로서 근린생활시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있으며, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)에 해당하고 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 중인 건물이며, 일부 호실(기호2,8,9,15)은 복층(다락방) 구조로 조사되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 채권자는 농협입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각 조건입니다. 본건의 주요 권리사항으로는 '전세사기피해자의 우선매수권 행사 1회로 제한' 및 '한국토지주택공사가 전세사기피해자의 우선매수권 양도받음'이라는 특별매각조건이 명시되어 있습니다. 이는 낙찰 후에도 전세사기 피해자가 우선적으로 매수할 수 있는 가능성이 있음을 의미하므로, 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 또한, '공유자우선매수신고'가 접수되어 있어, 낙찰자가 결정되더라도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰 효력이 무효가 될 수 있습니다. 임차인 현황으로는 박OO 외 다수가 있으며, 주택임차권등기 등 권리관계가 복잡할 수 있으므로 상세한 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 원주시 단계동 일대는 "단계택지사거리" 인근으로, 상업시설과 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하여 잠재적인 배후 수요가 존재합니다. 대로변에 위치하여 건물 가시성과 접근성이 우수하며, 1층 상가 및 주상복합 형태의 건물 특성상 지역 내 소규모 상권 형성에 기여하고 있습니다.

1.6. 생활정보

원주시 중심부 택지개발지구와 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 건물 내에는 승강기, 도시가스 개별난방 시스템이 갖추어져 있으며, 복층(다락방) 구조는 추가적인 공간 활용성을 제공합니다. 대중교통 이용을 위한 버스 노선이 주변에 운행되고 있어 편리하며, 차량을 이용한 지역 내외 이동도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '전세사기 피해자 우선매수권' 행사 가능성과 '공유자 우선매수권' 행사입니다. 이로 인해 낙찰 후에도 소유권 확보에 변동이 생길 수 있으며, 예상치 못한 명도 문제나 복잡한 권리 관계가 발생할 수 있습니다. 본 건은 현재 임대 중에 있으며, 복층 구조 및 다양한 임차인과의 관계를 고려할 때 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획 상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 도시 지역에서 큰 제한으로 작용하지 않을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동의 상업 및 주거 복합 지역에 위치한 도시형 생활주택(오피스텔)으로, 입지적 이점을 가지고 있습니다. 감정가는 127,000,000원이며, 토지 약 5.09평, 건물 약 8.21평의 면적을 가집니다. 편리한 교통과 기본적인 생활 환경을 갖추고 있으며, 승강기, 개별난방, 복층 구조 등의 특징이 있습니다. 그러나 '전세사기 피해자 우선매수권' 및 '공유자 우선매수권'과 같은 복잡하고 잠재적인 권리 변동 가능성이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 사전 조사가 필수적입니다. 외부 지도 및 검색 결과에서 해당 물건지 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 분석할 수 있다면, 투자 가치를 탐색해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

원주시의 성장 잠재력이 있는 지역에 위치하며, 상업 및 주거 지역의 복합적인 특성으로 인해 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 복층 구조는 공간 활용성을 높여 임차인에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 권리 관계의 복잡성을 정확히 파악하고, 해당 리스크를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 이루어진다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 특히, 복잡한 권리 관계를 명확히 해결할 수 있는 전문성을 갖춘 투자자에게는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계