나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [17] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 2층201호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [17] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 2층201호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경305747
• 주소: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 2층201호
• 감정가: 714,000,000원
• 최저가: 244,902,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 2층201호 | 감정가: 714,000,000원 | 최저가: 244,902,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2023타경305747 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305747 (17)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 2층 201호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 714,000,000원

토지 면적: 165.09㎡ (약 49.93평)

토지 지분율: 16509

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 265.80㎡ (약 80.41평)

건물 지분율: 26580

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단계동에 위치하며, "단계택지사거리" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 왕복 4차선의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 이에 따라 채권자의 경매 신청으로 진행되는 권리 관계입니다. 특별히 명시된 권리 제한 사항은 없으나, 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건의 용도는 근린생활시설(소매점)이며, 2층 일부가 이에 해당합니다. 건물은 1층 주차장 및 계단실, 2층 소매점, 3-6층 공동주택으로 복합적으로 이용 중입니다. 주변이 상가지대라는 점은 소매점으로서의 잠재력을 시사합니다. 다만, 실제 상권의 활성화 정도, 경쟁 업종, 유동 인구 등을 추가적으로 파악해야 합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 6층 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 페인트, 벽지 도배, 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 단창 및 플라스틱 창호로 구성되어 있습니다. 승강기, 소방 설비, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 토지는 세장형 평지로 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 임대 중인 건물로, 이해관계인의 부재로 인해 건축물대장 도면, 외부 관찰, 세입자 통화 등의 방법으로 조사되었습니다. 일부 호실(기호 2, 8, 9, 15)은 복층(다락방) 구조로 조사되었으며, 이는 건축물대장 상 내용과 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m) 구역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 주변 시설에 대한 추가적인 조사 결과, 대규모 공업단지나 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 상주 인구 밀집 지역인 만큼 소음, 교통 체증 등 일반적인 도시 생활의 불편함은 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동의 상가지대에 위치한 근린생활시설 및 공동주택 복합 건물입니다. 역세권이나 초역세권은 아니지만, 차량 접근성과 도로망이 양호하며, 주변의 상권 및 주거 환경을 고려할 때 안정적인 가치를 가질 것으로 예상됩니다. 현재 임대 중이라는 점과 복층 구조 등 공부와의 차이 가능성은 권리 분석 및 현장 확인 시 면밀히 살펴보아야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **도심 접근성:** 원주시의 주요 지역으로의 접근이 용이하며, 상업 시설 및 주거 시설이 혼재된 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

2. **복합 용도:** 소매점과 공동주택이 함께 있어 다양한 수익 모델을 고려할 수 있습니다.

3. **건축물 현황:** 준주거지역에 위치하며, 6층 건물에 엘리베이터 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

*지도 등 외부 지도 서비스나 검색 사이트에서 주변 시설 검색 시, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계