나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [20] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [20] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 3층303호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 30,870,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305747 (20)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 3층303호

용도: 오피스텔 (도시형 생활주택)

감정가: 90,000,000원

토지면적: 13.68㎡ (약 4.14평)

토지 지분율: 1368

건물면적: 22.02㎡ (약 6.66평)

건물 지분율: 2202

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물

외벽 마감: 석재붙임

내벽 마감: 내부 페인트, 벽지 도배 및 타일 붙임

창호: 샷시 단창 및 플라스틱 창호

건물 이용 현황: 1층: 주차장 및 계단실, 2층: 소매점, 3-6층: 공동주택 (본건 3층)

설비 내역: 승강기, 소방, 도시가스 개별난방

토지 형상 및 이용: 세장형 평지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중

인접 도로: 북서측 왕복 4차선 아스콘 포장도로 접함

토지 이용 계획: 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 중인 건물이며, 일부 호실(기호2,8,9,15)은 복층(다락방) 구조로 조사됨.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동에 위치한 "단계택지사거리" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재된 상가지대로서, 활발한 도시 생활권을 누릴 수 있는 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 노선 및 운행 빈도도 적절하여 전반적인 교통 사정이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농협(추정)이며, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계는 법원 집행문 및 등기부등본 등을 통해 세부적으로 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 단계동 상가지대는 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 1, 2층에 소매점 및 상가들이 위치해 있고, 3층부터 공동주택으로 사용되고 있어 다양한 업종의 배후 수요를 확보할 수 있습니다. "단계택지사거리" 인근에 위치하여 지역 내 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상되며, 이는 상가 및 주거용 부동산 모두에게 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량을 이용한 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 상가지대 내에 위치하여 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 주변에 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 본건은 도시형 생활주택으로 분류되어, 1~2인 가구의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 생활 환경을 제공할 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 임대 중인 건물로, 이해관계인 부재로 인해 조사 방식에 일부 제한이 있었습니다. 세입자와의 원활한 명도 협상이 필수적이며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 축산업 관련 시설 설치는 제한됩니다. 본건 자체의 직접적인 영향은 적으나, 지역의 토지 이용 특성을 파악하는 데 참고할 수 있습니다. 일부 호실이 복층 구조로 조사된 점을 미루어 볼 때, 본건(303호)의 정확한 복층 여부 및 건축법상 위반 사항 유무에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 현재까지의 조사에서는 본건 주변에서 특별히 눈에 띄는 혐오시설(대형 쓰레기 소각장, 폐수 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

원주시 단계동의 활발한 상가지역에 위치한 오피스텔/도시형 생활주택 경매 물건입니다. 소형 면적(전용 약 6.66평)에 감정가 9천만원으로, 비교적 낮은 진입 장벽을 가지고 있습니다. 상가와 주거 시설이 혼재된 지역 특성과 양호한 교통 여건은 본건의 가치를 높이는 요소입니다. 권리 관계를 명확히 파악하고 임차인과의 원만한 명도 진행이 이루어진다면, 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: "단계택지사거리" 인근 상가지대로서 풍부한 유동인구 및 편의시설 접근성이 우수합니다.

소형 면적: 1~2인 가구에 적합한 약 6.66평의 전용 면적으로 투자 부담이 적습니다.

혼합 상권: 상가와 주거가 혼재된 지역으로 다양한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

수익성: 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로 낙찰 시 임대 수익 및 시세 차익의 잠재력이 있습니다.

도시형 생활주택: 최근 1~2인 가구 증가 트렌드에 맞춰 안정적인 수요가 예상됩니다.

법원 정보

원주지원 경매4계