나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [12] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [12] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 5층501호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 29,155,000원 | 용도: 오피스텔

1. 원주지원 2023타경305747 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305747 (12)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 5층501호

용도: 오피스텔 (도시형 생활주택)

감정가: 85,000,000원

토지면적: 12.89㎡ (약 3.90평)

토지 지분율: 1289

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.76㎡ (약 6.28평)

건물 지분율: 2076

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 용도: 도시형 생활주택. 특별매각조건(전세사기피해자의 우선매수권 행사 1회로 제한). 한국토지주택공사가 전세사기피해자의 우선매수권 양도받음.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단계동에 위치하며, "단계택지사거리"에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재된 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 세장형 평지로 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류에 해당하며, 가축 사육 제한 구역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별히 주의해야 할 사항으로는 전세사기 피해자의 우선매수권 행사가 1회로 제한되며, 한국토지주택공사가 해당 우선매수권을 양도받은 상태라는 점입니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 접수되어 있어 권리관계의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 공부상 하자사항은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 단계동은 근린생활시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 2층에는 소매점으로 이용되는 공간이 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 주변에 단독주택 및 다가구주택이 밀집해 있어 배후 주거 수요 또한 기대할 수 있습니다. 상가지대이므로 주변 편의시설 및 유동인구 파악이 중요하며, 해당 물건의 층수와 용도(소매점 및 공동주택)를 고려할 때 지역 내에서의 활용 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물이며, 석재 붙임 외벽, 내부 페인트, 벽지 도배 및 타일 마감의 내벽, 샷시 단창 및 플라스틱 창호로 구성되어 있습니다. 승강기, 소방 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 1층은 주차장 및 계단실, 2층은 소매점, 3층부터 6층까지는 공동주택으로 이용 중입니다. 본 물건은 현재 임대 중인 상태이며, 일부 세대(기호2,8,9,15)는 복층(다락방) 구조로 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 전세사기 피해자의 우선매수권 행사 제한 및 한국토지주택공사의 권리 양도 건이 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정이나 추가적인 법적 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 있다는 점은 공동 소유자와의 관계 및 향후 분쟁 가능성을 내포할 수 있습니다. 물건이 현재 임대 중이므로 임차인과의 관계, 보증금 및 월세 등 임대차 현황에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 복층 구조의 경우 관련 법규 준수 여부도 검토해야 합니다. 가축사육제한구역이라는 점은 향후 개발이나 건축 행위에 영향을 줄 수 있는 제한사항이 될 수 있습니다. 현재까지의 조사 결과, 주변에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동의 상가 및 주택 혼재 지역에 위치한 오피스텔/도시형 생활주택입니다. 비교적 양호한 교통 환경과 주변 상업 및 주거 시설의 이점을 가지고 있습니다. 특히 2층의 소매점 공간과 상층부의 공동주택 공간 활용 가능성이 있습니다. 다만, 전세사기 관련 특별 매각 조건, 공유자 우선매수 신고 등의 권리관계 상 복잡성이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 임대차 현황 조사가 필수적입니다. 준주거지역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성도 있으나, 가축사육제한구역 등 관련 법규를 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

작은 면적(약 3.90평 토지, 약 6.28평 건물)으로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

상가지대 내 위치하여 근린생활시설 또는 소규모 주거용으로 활용 가능성이 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준으로, 지역 내 수요를 확보할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로, 토지 지분 가치와 건물 가치를 동시에 고려할 수 있습니다.

다만, 권리관계의 복잡성(전세사기 관련 특별 매각조건, 공유자 우선매수)을 충분히 이해하고, 이를 극복할 수 있는 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계