나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [11] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 4층405호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [11] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 4층405호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경305747
• 주소: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 4층405호
• 감정가: 81,000,000원
• 최저가: 27,783,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 4층405호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 27,783,000원 | 용도: 오피스텔

1. 원주지원 2023타경305747 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29에 위치한 오피스텔(주의사항상 도시형 생활주택으로 기재)로, 2023타경305747 (11) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 81,000,000원이며, 토지면적 12.30㎡ (약 3.72평)와 건물면적 19.81㎡ (약 6.00평)의 토지/건물 일괄매각 대상입니다. 토지 지분율은 1230이며, 건물 지분율은 1980.9999999999998로 기재되어 있습니다. 본건의 소유자는 박OO이며, 채무자도 박OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 건물면적 19.81㎡는 전용면적으로 추정되며, 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "단계택지사거리" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하여 형성된 상가지대입니다. 건물은 북서측으로 왕복 4차선의 아스콘포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 버스 노선 및 운행 빈도 등을 고려할 때, 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 박OO이며, 채무자도 동일 인물입니다. 특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 접수되었으며, 특별매각조건으로 전세사기 피해자의 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점이 명시되어 있습니다. 또한, 한국토지주택공사가 전세사기 피해자의 우선매수권을 양도받은 상태이므로, 입찰 참여 시 해당 권리 관계의 구체적인 내용과 낙찰 후 인수 여부 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 단계동 지역은 다양한 근린생활시설과 주택이 혼재된 상가지대로, 지역 내 기본적인 상업 활동 및 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 건물 자체는 1층에 주차장 및 계단실, 2층에 소매점, 3층부터 6층까지 공동주택으로 이용되고 있으며, 본건 4층은 공동주택으로 사용 중입니다. 이는 주거와 상업 시설이 복합적으로 어우러진 지역의 특성을 반영합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물로서, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 내부 페인트, 벽지도배 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 단창 및 플라스틱 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형 평지로 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 본건은 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다. 또한, 본건은 현재 임대 중이며, 일부 세대는 복층(다락방) 구조로 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공유자 우선매수 신고 및 한국토지주택공사가 양수한 전세사기 피해자 우선매수권 행사는 낙찰 결과 및 명도 과정에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리 관계입니다. 이로 인한 법적 절차 및 부담 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 둘째, 본건은 현재 임대 중인 건물로서, 기존 임차인의 대항력, 보증금 반환 문제, 명도 절차 등을 사전에 철저히 확인하고 대비해야 합니다. 셋째, 상가지대에 위치함에 따라 밤늦은 시간의 소음이나 상업 시설 운영으로 인한 생활 불편이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 단계동의 상가지대에 위치한 소형 도시형 생활주택으로, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 감정가는 81,000,000원으로 소액 투자가 가능할 수 있으나, 공유자 우선매수권 및 전세사기 관련 우선매수권의 행사 가능성, 그리고 현 임대차 관계가 주요 검토 사항입니다. 이러한 권리적 불확실성과 임대차 관계가 명확하게 해소될 경우, 소형 주택으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 건물의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

상권이 형성된 지역에 위치하여 기본적인 유동인구 및 배후수요가 확보될 가능성이 있습니다. 면적이 작아 1인 가구나 신혼부부 등 특정 수요층을 공략하기에 적합할 수 있습니다. 임대차 관계 해소 및 권리 문제가 명확하게 정리될 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 임대 수익을 창출하거나, 향후 지역 발전 가능성에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계