나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [14] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 5층505호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [14] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 5층505호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경305747
- 주소: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 5층505호
- 감정가: 81,000,000원
- 최저가: 27,783,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 오피스텔
원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 5층505호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 27,783,000원 | 용도: 오피스텔
1. 원주지원 2023타경305747 (14) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2023타경305747 (14)
소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 5층505호
용도: 오피스텔
감정가: 81,000,000원
토지면적: 12.30㎡ (약 3.72평)
건물면적: 19.81㎡ (약 6.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고
주의사항: 용도: 도시형 생활주택. 특별매각조건(전세사기피해자의 우선매수권 행사 1회로 제한). 한국토지주택공사가 전세사기피해자의 우선매수권 양도받음.
1.2. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 원주시 단계동에 위치하며, "단계택지사거리" 동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있습니다.
제반 차량의 접근이 용이하며, 버스 노선 등 대중교통 이용도 보통 수준으로 편리합니다.
북서측으로는 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다.
채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
경매 진행 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 주의사항에 명시된 특별매각조건과 특이사항을 반드시 확인해야 합니다.
특히, '전세사기피해자의 우선매수권 행사 1회 제한' 및 '한국토지주택공사의 해당 권리 양도' 사실은 임차인 관련 문제가 남아있을 가능성을 시사하므로 철저한 조사가 필요합니다.
또한, '공유자우선매수신고'가 있어 공유자들이 매수권을 행사할 경우 낙찰에 변동이 있을 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 단계동 지역은 원주시의 주요 상권 중 하나로, 배후 주거단지와 상업시설이 복합적으로 발달해 있습니다.
건물은 1층에 주차장 및 계단실, 2층에 소매점, 3층부터 6층까지 공동주택(오피스텔)으로 이용 중입니다.
해당 호실(5층)은 공동주택 용도로 사용되어 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.
다만, 최근 단계택지 상권의 공실률이 증가하고 불황의 기운이 감돌고 있다는 보도가 있어 투자 시 상권 변화 추이를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
원주시 단계택지사거리 인근에 위치하여 원주시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
주변에 상업시설, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 편의성이 높습니다.
버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 자가용 이용 시에도 도로망이 잘 구축되어 있습니다.
단독주택, 다가구주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 조용하면서도 편리한 생활 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '전세사기 피해자 우선매수권'과 관련된 부분입니다. 한국토지주택공사가 해당 권리를 양도받았다는 점은, 낙찰 후에도 임차인과의 법적 분쟁이나 추가적인 부담이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 우선매수권 행사가 1회로 제한되었다는 점은 긍정적일 수 있으나, 구체적인 법적 절차 및 잔존 임차인의 현황을 면밀히 파악해야 합니다.
또한, '공유자우선매수신고'로 인해 공유자가 해당 물건을 매수할 권리가 있으므로, 경매 절차에서 변동이 생길 수 있습니다.
건물 자체의 노후 상태나 관리 상태에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다. 주변 상권의 침체 가능성도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 원주시 핵심 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다.
건물 자체는 표준적인 오피스텔/도시형 생활주택으로, 일반적인 수요층에게 적합할 수 있습니다.
하지만, '전세사기 피해자 우선매수권' 및 '공유자우선매수신고'와 관련된 법적, 절차적 리스크가 상당한 수준이며, 최근 상권의 침체 경향도 우려되는 부분입니다.
따라서, 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 법률 검토를 거친 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
입지적 이점을 활용한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.
감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
그러나, 전세사기 관련 이슈와 공유자 우선매수권의 잠재적 위험을 감수하고, 이를 해결할 수 있는 법적 전문성이나 충분한 자금 여력이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 최소화하는 전략이 중요합니다.
주변 상권의 변화 추이 및 향후 발전 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.
법원 정보
원주지원 경매4계