나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [9] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 6층605호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [9] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 6층605호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 6층605호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 29,155,000원 | 용도: 오피스텔

1. 원주지원 2023타경305747 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305747 (9)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 6층605호

용도: 오피스텔 (도시형 생활주택)

감정가: 85,000,000원

토지면적: 12.30㎡ (약 3.72평)

토지 지분율: 1230

건물면적: 19.81㎡ (약 6.00평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 1980.9999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고 접수됨.

주의사항: 용도: 도시형 생활주택. 특별매각조건(전세사기 피해자의 우선매수권 행사 1회로 제한). 한국토지주택공사가 전세사기 피해자의 우선매수권 양도받음.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "단계택지사거리" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 버스 노선 및 운행 빈도 등 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다. 북서측으로는 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)에 해당하며, 가축사육제한구역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 감정평가액은 85,000,000원입니다.

주요 권리사항으로는 공유자 우선매수 신고가 접수되어 있는 점입니다. 이는 경매 절차에서 해당 물건의 공유자가 다른 입찰자와 동일한 가격으로 우선하여 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

또한, 특별 매각조건으로 전세사기 피해자의 우선매수권 행사가 1회로 제한되며, 한국토지주택공사(LH)가 전세사기 피해자의 우선매수권을 양도받았다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 이 부분은 낙찰 후 복잡한 권리 관계가 발생할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 단계택지 지역은 과거 원주를 대표하는 최대 번화가이자 활발한 상권을 형성했던 곳입니다. 그러나 최근 뉴스 보도에 따르면, 전국적인 불황과 더불어 무실동, 혁신도시, 기업도시 등으로 상권이 분산되고 코로나19 이후 회식문화 축소 등의 영향으로 상가 공실률이 증가하는 등 상권이 다소 악화된 추세를 보이고 있습니다. 통계청 자료에 따르면 원주터미널 상권 공실률이 2년 만에 두 배 가까이 늘어난 것으로 나타났습니다. 하지만 여전히 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역으로 기본적인 유동인구는 유지되고 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물로, 본건은 6층에 위치한 오피스텔(도시형 생활주택)입니다. 건물 내부에는 소매점과 공동주택으로 이용되고 있으며, 1층은 주차장 및 계단실, 2층은 소매점, 3-6층은 공동주택으로 사용 중입니다. 승강기 설비, 소방 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 단계택지사거리가 인근에 있어 시내외 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공유자 우선매수권 행사 가능성입니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 되거나 예상치 못한 절차상의 변수가 발생할 수 있습니다.

둘째, 전세사기 피해자 우선매수권 양도 및 특별매각조건입니다. 한국토지주택공사가 전세사기 피해자의 우선매수권을 양도받았다는 사실은 해당 부동산의 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

셋째, 임대 중인 건물이라는 점입니다. 감정평가서 상 임대 중인 건물로, 이해관계인 부재로 조사가 이루어졌다고 명시되어 있습니다. 따라서 임차인과의 명도 절차, 계약 관계 등에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 이 과정에서 명도 지연 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

넷째, 상권의 다소 침체된 분위기입니다. 과거 번화했던 단계택지 상권이 최근 공실률 증가 등 어려움을 겪고 있다는 점은 향후 시세 상승이나 임대 수익 확보에 잠재적인 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 원주시의 주요 지역인 단계택지에 위치한 오피스텔(도시형 생활주택) 경매 물건입니다. 감정가는 85,000,000원이며, 토지 및 건물 면적이 비교적 작아 소형 투자 물건으로 고려될 수 있습니다. 교통 및 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.

그러나 공유자 우선매수권, 전세사기 피해자 관련 특별 매각조건, 임차인 존재 등 복합적인 권리 및 명도 이슈가 존재합니다. 또한, 과거와 달리 상권이 다소 침체된 상황이라는 점도 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 권리 분석 및 명도, 임대차 관련 제반 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적으로 낮은 진입 장벽: 19.81㎡ (약 6평)의 전용면적을 가진 소형 물건으로, 비교적 적은 투자금으로 접근이 가능합니다.

원주시 주요 지역 접근성: 단계택지 지역은 원주시의 주요 생활권 중 하나로, 시내 접근성이 좋습니다.

향후 상권 회복 가능성: 현재 상권이 다소 침체된 상황이지만, 지역 개발 또는 경기 회복 시 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 각종 공부 확인을 통해 최종적인 의사결정을 내리시기 바랍니다. 특히, 권리 분석 및 명도 관련 사항은 전문가와 반드시 상의하시길 권장합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계