나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [4] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [4] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 3층301호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 85,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호는 원주지원 2023타경305747 (4)입니다.

소재지는 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 3층301호이며, 용도는 오피스텔입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 85,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 12.89㎡ (약 3.90평)이며, 건물면적은 전용 20.76㎡ (약 6.28평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

1.3. 감정평가 요약

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "단계택지사거리" 동측 인근에 위치한 철근콘크리트구조 건물 내 호실입니다.

주변은 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재된 상가지대이며, 세장형 평지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

교통사정은 보통이며, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 현장 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 원주시의 주요 상업 및 주거 혼합 지역인 단계택지사거리 인근에 위치하여 입지가 우수합니다.

준주거지역에 속하며 북서측으로 왕복 4차선의 대로3류(폭 25m-30m) 아스콘포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다.

버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석

단계택지사거리 인근의 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재된 상가지대에 속합니다.

건물 자체가 2층은 소매점, 3층부터 6층은 공동주택으로 이용되는 주상복합 형태이며, 이는 상업 시설과 주거 시설의 수요를 동시에 충족시키는 잠재력을 갖추고 있음을 의미합니다.

2.3. 생활 정보

주변에 다양한 근린생활시설이 혼재된 상가지대이므로 기본적인 생활 편의시설 접근성은 높을 것으로 예상됩니다.

개별난방설비가 되어 있어 난방 통제 및 비용 효율성이 용이하며, 승강기설비로 생활 편의성이 높습니다.

2.4. 혐오 시설 및 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)으로 지정되어 있어 축사 등 혐오 시설의 발생 가능성은 낮습니다.

감정평가서상 특별히 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 주변이 일반적인 상가지대이므로 일반적인 도시형 시설 외의 특이 혐오 시설은 없을 것으로 추정됩니다.

잠재적 리스크로는 용도상 오피스텔이나 실제는 도시형 생활주택으로 이용 중이라는 주의사항이 있으므로, 향후 용도 변경이나 세금 관련하여 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 법적 검토

3.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 박OO로 동일합니다.

채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로, 건물에 대한 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

주의사항으로 용도가 '오피스텔'이나 실제 이용현황은 '도시형 생활주택'으로 표기되어 있습니다. 이는 향후 대출, 세금(취득세, 재산세 등), 전입신고 가능 여부 등에서 중요한 변수가 될 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

현재 임대 중인 건물로 조사되었으며, 이해관계인의 부재로 내부 조사가 제한적이었습니다. 따라서 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부, 명도 비용 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 원주 단계동 단계택지사거리 인근의 준주거지역에 위치한 소형 주거용 부동산으로, 우수한 입지와 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

감정가가 8,500만원으로 비교적 소액 투자가 가능하며, 토지 및 건물을 모두 매각하는 일괄매각 건이므로 권리관계가 명료합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 단계동 핵심 상가지역에 위치하여 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

소액 투자: 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우, 소액으로 임대수익형 부동산 투자가 가능합니다.

주거 편의성: 승강기 및 개별난방 등 기본적인 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

향후 활용: 오피스텔/도시형 생활주택 용도로 전월세 전환 등 다양한 임대 전략 구사가 용이합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계