나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [8] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [8] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 6층602호 오피스텔 경매

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원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 6층602호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 33,271,000원 | 용도: 오피스텔

1. 원주지원 2023타경305747 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305747 (8)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 6층602호

건물구분: 오피스텔 (주의사항: 도시형 생활주택 (다락 포함))

감정가: 97,000,000원

토지면적: 12.84㎡ (약 3.89평)

건물면적: 20.68㎡ (약 6.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "단계택지사거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재하여 형성된 상가지대입니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 버스노선 및 운행 빈도 등 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 내부페인트, 벽지도배 및 타일붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 단창 및 플라스틱 창호 마감입니다.

이용상태: 소매점 및 공동주택으로 이용 중이며, 1층은 주차장 및 계단실, 2층은 소매점, 3-6층은 공동주택으로 사용되고 있습니다.

설비내역: 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용: 세장형 평지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 왕복 4차선의 아스콘포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 본건은 임대 중인 건물이며, 기호2),8),9),15)는 복층(다락방) 구조로 조사되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동에 위치하며, "단계택지사거리" 인근의 편리한 입지를 자랑합니다. 북서측으로는 왕복 4차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 주변은 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 상가지대이면서 동시에 주거 기능도 수행 가능한 지역입니다. 준주거지역 및 시가지경관지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 여부 등은 경매 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

"단계택지사거리"라는 지역 내 주요 지점 인근에 위치하여 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 입지입니다. 2층 소매점 공간과 3층부터 6층까지 공동주택(주거) 공간으로 구성된 복합 건물로, 상업 시설과 주거 시설 모두에 대한 수요를 충족시킬 수 있습니다. 준주거지역 내 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역 특성을 고려할 때, 다양한 업종의 상가 및 주거 임대 사업으로 활용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 단계동은 원주시의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 일상생활에 필요한 각종 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 건물 내에는 승강기 및 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 편리함을 더합니다. 또한, 본건은 다락방(복층) 구조를 포함하고 있어 추가적인 공간 활용이 가능한 장점이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현재 임대 중인 상태로, 임차인의 계약 관계, 계약 기간, 보증금 등 상세 내용을 확인하고 명도 절차에 대한 계획을 수립해야 합니다. 도시형 생활주택 및 다락방 구조와 관련하여 건축법규 및 관련 규제를 사전에 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 경매 절차의 특성상 예상치 못한 권리 관계가 존재할 가능성이 있으므로, 등기부등본 및 관련 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.8. 종합 의견

원주시 단계동에 위치한 본 물건은 "단계택지사거리" 인근의 편리한 교통과 우수한 생활 편의시설을 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 상업 및 주거 기능을 겸비한 복합 건물로서, 임대 수익 확보 또는 직접적인 활용 등 다양한 투자 목적에 부합할 수 있습니다. 현재 임대 중이라는 점과 다락방 구조를 포함한 건물 이용 현황 등을 면밀히 검토 후 투자를 결정하는 것이 바람직합니다.

1.9. 투자 포인트

"단계택지사거리"라는 입지적 강점을 활용한 시세 차익 또는 꾸준한 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 소매점과 공동주택 공간이 복합된 건물로서, 다양한 수익 모델을 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다락방 구조는 추가적인 공간 활용도를 제공하여 건물 가치를 증대시킬 수 있는 요소입니다. 제시된 감정가를 바탕으로 합리적인 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

1.10. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 조사 결과, 본건 소재지(강원특별자치도 원주시 단계동 778-29) 인근에서 직접적으로 언급되거나 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계