나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [6] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [6] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 4층404호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 오피스텔

1. 원주 지원 2023타경305747 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305747 (6)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 4층404호

용도: 오피스텔 (주의사항: 도시형 생활주택)

감정가: 110,000,000원

토지면적: 16.85㎡ (약 5.1평)

토지 지분율: 1685.0000000000002

건물면적: 27.13㎡ (약 8.2평)

건물 지분율: 2713

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "단계택지사거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재하여 형성된 상가지대임.

교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 교통사정은 보통 정도임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감, 내벽: 내부페인트, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 단창 및 플라스틱 창호 마감임.

이용상태: 소매점 및 공동주택으로서, 1층: 주차장 및 계단실, 2층: 소매점, 3-6층: 공동주택으로 이용중임.

설비내역: 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 세장형 평지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태: 북서측으로 왕복 4차선의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 중인 건물로서 이해관계인의 부재로 건축물대장도면, 외부관찰, 세입자 통화 등의 방법으로 조사하였으며, 일부 호실은 복층(다락방) 구조로 조사됨.

2. 입지조건

본 물건은 원주시 단계동의 "단계택지사거리" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 복합적으로 형성된 상업지대입니다. 북서측으로는 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 직접 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리하여 주거 및 상업 활동에 유리한 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 명확히 확인해야 하나, 임의경매의 경우 통상적으로 낙찰 후 소멸되는 권리가 많습니다. 다만, 임대차 관계가 조사되어 있어, 현황 조사를 통해 정확한 임차인의 권리 관계 및 명도 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

원주시 단계동은 전통적으로 원주 시내의 주요 상권 중 하나로 꼽혀왔으며, 특히 단계택지 지역은 과거 활발한 상업 활동을 보였던 곳입니다. 본 물건이 위치한 건물은 1층에 주차장 및 계단실, 2층에 소매점, 3-6층에 공동주택으로 구성되어 있어, 상가와 주택의 복합 용도로 활용되고 있습니다. 단계택지사거리 인근이라는 점은 유동인구를 확보하는 데 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 최근 상권 분산 및 경기 침체로 인한 공실률 증가 등의 어려움도 있는 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

본건은 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있어 효율적인 난방이 가능하며, 건물 내 승강기 및 소방설비가 구비되어 있습니다. 단지, 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 일반적인 상가지대이므로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임차인이 거주 중인 상태이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 건물 이용 현황상 소매점과 공동주택이 혼재되어 있어, 층간 소음이나 시설 관리상의 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 최근 보도에 따르면 단계택지사거리 일대가 음주 교통사고 다발 지역으로 언급되고 있어, 지역 내 안전에 대한 고려가 필요합니다. 일부 호실의 복층 구조는 공간 활용도를 높일 수 있으나, 단열 및 환기 측면에서 불리할 수 있습니다.

7. 종합 의견

원주시 단계동에 위치한 본 물건은 교통이 편리하고 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역의 이점을 가지고 있습니다. 1, 2층의 상가 공간과 상층부의 주거 공간을 활용한 다양한 수익 창출이 기대됩니다. 그러나 현재 임차인이 거주 중이며, 최근 상권 침체와 공실률 증가 추세, 그리고 음주 교통사고 다발 지역이라는 점은 신중한 접근을 요합니다. 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명도 가능성과 건물 상태를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 원주시의 주요 상업지구인 단계택지사거리 인근에 위치하여 유동인구 확보 및 상업 활동에 유리합니다.

- 복합 용도: 소매점 및 공동주택으로 활용 가능한 공간이 있어 다양한 수익 모델 구축이 가능합니다.

- 교통 편의성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 임차인 모집에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 향후 통합적인 활용 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계