나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [7] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [7] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 5층504호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 오피스텔

1. 원주지원 2023타경305747 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305747 (7)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29, 5층 504호

용도: 오피스텔 (등기부 및 주의사항 상 도시형 생활주택으로도 명시됨)

감정가: 110,000,000원

토지 면적: 16.85㎡ (약 5.10평)

토지 지분율: 1685.0000000000002 (참고용)

건물 면적: 27.13㎡ (약 8.21평) - 전용면적 개념

건물 지분율: 2713 (참고용)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 용도: 도시형 생활주택. 특별매각조건(전세사기피해자의 우선매수권 행사 1회로 제한). 한국토지주택공사(LH)가 전세사기피해자의 우선매수권 양도받음.

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동에 위치하며, "단계택지사거리"에서 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 활발한 상가지대입니다.

건물은 세장형 평지 위에 건축되었으며, 북서측으로 왕복 4차선의 아스콘포장도로에 직접 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다.

주요 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기부 상 권리관계 외에, 공유자 우선매수 신고가 접수되어 있어 낙찰 후 공유자가 우선적으로 매수할 가능성이 있습니다.

특히, 전세사기 관련 특별 매각조건이 적용되며, 전세사기 피해자의 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다. 또한, 한국토지주택공사(LH)가 해당 우선매수권을 양도받은 상태이므로, 낙찰 후 권리 관계가 복잡할 수 있어 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

"단계택지사거리" 인근의 발달된 상업 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

건물은 1층 주차장 및 계단실, 2층 소매점, 3-6층 공동주택(도시형 생활주택)으로 복합 용도로 이용 중이어서 다양한 수익 창출이 가능합니다.

원주시의 주요 생활권 중 하나인 단계동은 지역 내 상업 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 지속적인 발전 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 페인트, 벽지, 타일 등 다양한 소재로 마감되었습니다.

내부에는 승강기, 소방설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등 주거 및 상업 활동에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

북서측으로 왕복 4차선 대로변에 접하고 있어 차량 통행이 원활하며, 주변 도로망 또한 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유자 우선매수 신고로 인해 공유자가 낙찰받을 경우, 해당 물건에 대한 소유권 확보에 변동이 있을 수 있습니다.

전세사기 관련 특별 조건 및 LH의 우선매수권 양수는 낙찰 후 명도 및 관련 절차에 있어 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 사전 법률 검토가 필수적입니다.

건물은 현재 임대 중인 상태이며, 이해관계인 부재로 인해 조사에 일부 제약이 있었던 점을 감안할 때, 명도 가능성 및 임차인과의 관계 설정을 신중하게 검토해야 합니다.

일부 호실(기호2, 8, 9, 15)의 복층(다락방) 구조는 건축물대장상 차이가 있을 수 있으며, 관련 규제 및 추가 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다.

외부 지도 서비스 및 검색 결과, 본건 주변에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 상가지대 특성상 소음, 교통 체증 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소는 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동의 핵심 상업 지구에 위치하여 우수한 입지 조건을 자랑합니다.

상업 시설과 주거 공간이 결합된 건물로서, 잠재적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 공유자 우선매수, 전세사기 관련 특별 조건, 임대 중인 상태 등 복잡한 권리 관계와 명도 이슈가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 관리 상태, 임차인 현황, 주변 시세 등을 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

원주시의 주요 상업 중심지에 위치하여 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

소매점 및 도시형 생활주택으로 활용 가능한 복합 건물로서, 안정적인 임대 수익 확보와 함께 향후 재매각 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

경쟁력 있는 가격으로 취득 시, 임대 사업 또는 실거주 목적으로도 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.

건물의 신축 연도, 리모델링 이력 등 추가 정보 확인 시 투자 가치를 더욱 명확히 평가할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계