나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [3] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 3층304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [3] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 3층304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경305747
• 주소: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 3층304호
• 감정가: 109,000,000원
• 최저가: 37,387,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 3층304호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 37,387,000원 | 용도: 오피스텔

1. 원주지원 2023타경305747 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 3층304호에 소재한 오피스텔(도시형 생활주택) 경매 물건입니다.

사건번호는 원주지원 2023타경305747 (3)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 109,000,000원입니다.

토지 면적은 16.60㎡ (약 5.02평)이며, 건물 면적은 26.72㎡ (약 8.08평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 본건은 3층 304호입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 내부페인트, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호는 샷시 단창 및 플라스틱 창호 마감입니다.

내부 설비로는 승강기, 소방, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

본건은 임대 중인 건물로서 이해관계인의 부재로 인해 조사되었으며, 일부 복층(다락방) 구조로 조사되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동에 위치하며, "단계택지사거리" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 상가지대입니다.

단지 앞으로는 왕복 4차선의 아스콘 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 단구동, 우산동, 혁신도시와도 접근성이 좋습니다.

대중교통 이용 또한 버스노선 및 운행 빈도 등 전반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 박OO이며, 채무자도 박OO으로 동일합니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 경매로 인한 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

다만, 권리 분석은 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 재확인하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 단계동 일대는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 시가지경관지구에 해당합니다.

인근에 다양한 근린생활시설, 주택 등이 혼재하고 있어 기본적인 상업 및 주거 기능을 갖춘 지역입니다.

대로변에 접해 있어 가시성이 좋고 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

하지만, 원주시는 군사기지 및 군사시설보호법에 따른 비행안전구역 고도제한(약 45m 이하, 10층 이하 건축물 허용)의 영향을 받고 있어 개발이 제한적인 측면이 있습니다. 이로 인해 단계동 상권의 발전이 다소 더딘 상황이라는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물로, 본건은 3층에 위치합니다.

내부는 소매점(1-2층) 및 공동주택(3-6층)으로 복합적으로 이용 중이며, 본건은 공동주택 용도로 활용됩니다.

승강기, 도시가스 개별난방, 소방설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

일부 세대에는 복층(다락방) 구조가 있어 공간 활용도를 높일 수 있는 장점이 있습니다.

과거에는 단계동 일대가 원주시의 중심 상권 중 하나였으며, 학원가와 생활 잡화점 등이 발달했던 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 임대 중인 건물로, 이해관계인 부재로 인해 일부 조사가 제한적일 수 있습니다.

임차인의 현황 및 퇴거 관련 사항은 별도 확인이 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

복층 구조 조사 시 실제 사용 면적 및 건축법규 준수 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

군사기지 및 군사시설보호법에 따른 고도제한으로 인해 향후 건물 신축 또는 증축 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

원주지원 2023타경305747 (3) 물건은 원주시 단계동의 상가지역 내에 위치한 오피스텔/도시형 생활주택 경매 물건입니다.

비교적 양호한 입지 조건과 접근성을 갖추고 있으며, 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 현재 임대 중인 물건이므로 명도 관련 사항을 충분히 검토해야 하며, 고도제한으로 인한 개발의 한계점을 인지할 필요가 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 철저한 사전 조사와 권리 분석, 그리고 현장 방문을 통한 면밀한 물건 상태 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

양호한 입지: 원주시 단계동 상가지역 내에 위치하여 주거 및 상업 활동이 모두 용이한 지역입니다.

교통 편리성: 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리합니다.

복층 구조: 일부 복층(다락방) 구조는 공간 활용도를 높여 희소성을 더할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

경매 투자의 기회: 감정가 및 주변 시세를 고려한 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적 가격 가능성: 고도제한 등 개발의 한계가 있는 점을 고려하여 시세보다 낮은 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계