나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [2] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 6층603호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [2] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 6층603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 6층603호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 45,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 원주지원 2023타경305747 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305747 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 6층603호

용도: 오피스텔 (주의사항에 도시형 생활주택으로 명시)

감정가: 92,000,000원

토지면적: 12.18㎡ (약 3.69평)

토지 지분: 1218

건물면적: 19.60㎡ (약 5.93평)

건물 지분: 1960.0000000000002

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고, 용도: 도시형 생활주택, 특별매각조건(전세사기피해자 우선매수권 행사 1회로 제한), 한국토지주택공사가 전세사기피해자의 우선매수권 양도받음.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단계동에 소재하며, "단계택지사거리"에서 동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재된 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 노선 및 운행 빈도 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 또한, 북서측으로는 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 건물 및 부대시설

본 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 페인트, 벽지도배 및 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 단창 및 플라스틱 창호로 구성되어 있습니다. 건물 이용 현황은 1층은 주차장 및 계단실, 2층은 소매점, 3층부터 6층까지는 공동주택으로 이용 중입니다. 승강기 설비, 소방 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용되는 세장형 평지입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 본건과 관련하여 공유자 우선매수신고가 접수되었으며, 이는 낙찰 후 공유자가 낙찰가에 해당 물건을 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 더불어, 주의사항에 명시된 전세사기피해자의 우선매수권 행사 제한 및 한국토지주택공사의 우선매수권 양도 사실은 해당 물건의 권리관계에 복잡성을 더할 수 있습니다. 낙찰자는 이러한 권리관계를 신중하게 검토해야 합니다.

5. 상권분석

단계동은 원주의 대표적인 신흥 상권으로, 과거에는 중부 내륙 최대 상권으로 성장했던 지역입니다. 하지만 최근에는 고도 제한 등의 규제로 인해 개발이 지지부진하며 상권이 쇠퇴하고 있다는 지적이 있습니다. 이로 인해 일부 지역은 슬럼화가 심각하다는 보도도 있습니다. 해당 물건이 위치한 곳은 근린생활시설과 주택이 혼재된 상가지대이나, 전반적인 상권 활력은 다소 저하된 상태로 보입니다. 2010년경에는 터미널 주변으로 프랜차이즈 카페 입점이 늘고 있다는 기사가 있었으나, 최근에는 터미널 부지 방치, 영화관 폐업 등 상권 침체의 징후가 나타나고 있습니다.

6. 생활정보

본 물건이 위치한 원주시 단계동은 주변에 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교통 상황은 보통 수준으로 차량 및 대중교통 이용이 가능합니다. 인근에 다양한 주택이 혼재하고 있어 주거 환경을 형성하고 있습니다. 상세한 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 주변 지역 탐문 및 지도를 통해 추가 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '전세사기피해자 우선매수권' 관련 사항입니다. 한국토지주택공사가 이 권리를 양도받은 상황으로, 향후 임차인 관련 문제나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수신고'가 있어 낙찰 후에도 공유자가 해당 물건을 낙찰가에 낙찰받을 가능성이 있습니다. 건물 용도가 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 혼합되어 있으며, 주변 상권이 일부 쇠퇴하고 있다는 점도 고려해야 합니다. 가축사육제한구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동에 위치한 오피스텔/도시형 생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다. 그러나 최근 원주시 단계동 상권 전반의 쇠퇴 및 규제(고도제한)로 인한 개발 지지부진 문제가 지적되고 있습니다. 특히, 전세사기피해자 우선매수권 양수도 및 공유자 우선매수 신고 등 복잡한 권리관계는 본 물건 투자의 주요 위험 요소입니다. 신중한 권리 분석과 함께 해당 지역의 개발 가능성 및 잠재적 리스크를 충분히 고려한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 도심 상가지대 내 위치하여 기본적인 편의시설 접근성이 있습니다.

- 임의경매 물건으로 시세 대비 저가 매수 가능성이 있습니다.

- 건물은 소매점, 공동주택 등 복합 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 다만, 전세사기 관련 권리 양수도 및 공유자 우선매수 신고 등 복잡한 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.

- 향후 지역 개발 가능성 및 고도제한 등 규제 완화 여부를 지켜볼 필요가 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계