나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [5] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [5] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 4층402호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 원주지원 2023타경305747 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305747 (5)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 4층402호

용도: 오피스텔 (도시형 생활주택)

감정가: 84,000,000원

토지면적: 12.84㎡ (약 3.89평)

토지 지분율: 1284

건물면적: 20.68㎡ (약 6.26평)

건물 지분율: 2068

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 용도: 도시형 생활주택. 특별매각조건(전세사기피해자의 우선매수권 행사 1회로 제한). 한국토지주택공사가 전세사기피해자의 우선매수권 양도받음.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "단계택지사거리" 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재된 상가지대를 형성하고 있습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 북서측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로에 접하고 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있으며, 주의사항으로는 전세사기 피해자의 우선매수권 행사 1회 제한 및 한국토지주택공사(LH)가 해당 우선매수권을 양도받았다는 점입니다. 이는 복잡한 권리 관계를 시사하며, 입찰 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 상가지대이므로 기본적인 유동인구와 소비활동이 예상됩니다. 건물은 현재 소매점 및 공동주택으로 이용 중이며, 1층은 주차장 및 계단실, 2층은 소매점, 3-6층은 공동주택으로 활용되고 있습니다. 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접해 있어 상업 시설로서의 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물로, 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인트, 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 단창 및 플라스틱 창호로 마감되어 있습니다. 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비를 갖추고 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 원주세브란스기독병원이 차량 약 2.3분 거리에 위치해 있어 의료 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 전세사기 피해자의 우선매수권 행사 제한 및 LH의 우선매수권 양도와 관련된 복잡한 법적 절차입니다. 또한, 공유자우선매수신고가 있어 낙찰 후에도 공유자가 우선적으로 매수할 가능성이 있습니다. 현재 건물이 임대 중인 상태이며, 임대 관계 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동의 상업 및 주거 복합 지역에 위치하여 입지 자체는 나쁘지 않으나, 경매 절차 상의 특이사항 및 주의사항으로 인해 투자에 신중을 기해야 합니다. 특히 전세사기 피해자 관련 우선매수권의 복잡한 양도 및 행사 제한 문제는 본건의 가치 평가 및 낙찰 가능성에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 건물은 소형 도시형 생활주택 및 상가로 구성되어 있으며, 일반적인 경매 물건보다 권리 분석에 더 많은 시간과 노력을 기울여야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 도시형 생활주택 및 상가로, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 단, 전세사기 관련 복잡한 권리 관계, 공유자 우선매수권, 임대 중인 상태 등 위험 요소를 철저히 파악하고, 법률 전문가와 상의하여 신중하게 접근해야 합니다. 특히 LH가 양수한 우선매수권의 구체적인 행사 여부 및 조건 등을 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계