나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [5] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 4층402호 다세대주택 경매

강원특별자치도 원주시 천사로 90, 4층402호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경305747(원주지원 경매4계). 감정가 84,000,000원, 최저가 28,812,000원. 매각기일은 2026-01-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 305747 [5]
소재지강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 4층402호
도로명주소강원특별자치도 원주시 천사로 90, 4층402호
용도다세대주택
매각기일2026.01.12
관할법원원주지원 경매4계 (033-738-1123)
이용제한(저촉)시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 준주거지역
강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 4층402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적12.84㎡ (3.88평)
건물면적20.68㎡ (6.26평)

금액

감정가84,000,000원
최저가28,812,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금2,881,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.22 84,000,000원 유찰
2차 2025.11.03 58,800,000원 유찰
3차 2025.12.01 41,160,000원 유찰
4차 2026.01.12 28,812,000원 매각
4차 2026.01.19 - 최고가매각허가결정
4차 2026.02.25 - 납부<br />(2026.01.29)

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2023.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "단계택지사거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재하여 형성된 상가지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 교통사정은 보통 정도임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서,
외벅: 석재붙임 마감,
내벽: 내부페인트, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,
창호: 샷시 단창 및 플라스틱 창호 마감임.
이용상태
소매점 및 공동주택으로서,
1층: 주차장 및 계단실,
2층: 소매점,
3-6층: 공동주택으로 이용중임.
설비내역
승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 왕복 4차선의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 임대 중인 건물로서 이해관계인의 부재로 건축물대장도면, 외부관찰, 세입자 통화 등의 방법으로 조사하였으며, 기호2),8),9),15)는 복층(다락방)구조로 조사됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 63% 92,353,080원
최근 6개월 8건 64% 78,296,540원
최근 12개월 9건 65% 135,485,813원

물건 비고

용도: 도시형 생활주택. 특별매각조건(전세사기피해자의 우선매수권 행사 1회로 제한). 한국토지주택공사가 전세사기피해자의 우선매수권 양도받음.