나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305747 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경305747
• 주소: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 3층302호
• 감정가: 84,000,000원
• 최저가: 28,812,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

원주지원 경매4계 2023타경305747 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 90, 3층302호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 28,812,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305747 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 84,000,000원

토지면적: 12.84㎡ (약 3.88평)

토지 지분율: 1284

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.68㎡ (약 6.26평, 전용면적 기준)

건물 지분율: 2068

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 "단계택지사거리" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재된 상가지대이며, 세장형 평지의 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 교통 상황은 버스 노선 및 운행 빈도 등 전반적으로 보통 수준입니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 이는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매임을 의미합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각 절차를 통해 최고가 매수인은 해당 부동산의 소유권을 취득하며 기존의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 현장 조사를 통한 정확한 분석이 필요하며, 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 단계동 일대는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재되어 형성된 상가지대로 파악됩니다. 특히, "단계택지사거리" 인근으로 상권이 발달해 있으며, 마트, CGV, 터미널 등이 도보 5분 거리에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 매우 우수한 것으로 분석됩니다. 이러한 입지는 주거 및 상업 활동 모두에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 내부페인트, 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 샷시 단창 및 플라스틱 창호로 마감되었습니다. 건물은 소매점 및 공동주택으로 이용 중이며, 1층은 주차장 및 계단실, 2층은 소매점, 3-6층은 공동주택으로 사용되고 있습니다. 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.에서 언급된 인근 오피스텔 정보에 따르면, 원주버스터미널, 원주세브란스, 롯데마트, CGV 등이 가까워 생활 인프라가 풍부합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 임대 중인 건물로, 이해관계인의 부재로 인해 건축물대장 도면, 외부 관찰, 세입자 통화 등의 방법으로 조사가 이루어졌습니다. 기호2), 8), 9), 15)호는 복층(다락방) 구조로 조사되었으며, 이는 일반적인 주거 공간과 다른 구조적 특성을 가질 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 주거용 부동산 자체의 직접적인 이용 제한보다는 축산업 관련 규제로 이해해야 합니다. 경매 물건의 특성상 명도 과정에서의 예상치 못한 변수나 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

원주시 단계동에 위치한 본 다세대주택은 단계택지사거리 인근의 발달된 상권과 우수한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 건물은 근린생활시설과 공동주택으로 복합적으로 이용 가능하며, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재 임대 중인 점과 복층 구조 등은 고려해야 할 사항입니다. 도시형 생활주택으로서의 용도와 준주거지역이라는 점은 향후 활용 가능성을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 단계택지사거리 인근의 중심 상권에 위치하여 풍부한 생활 편의시설 및 교통망을 누릴 수 있습니다.

2. **복합 용도 가능성**: 건물 구조상 소매점 및 공동주택으로 활용되고 있어, 임대 수익 및 자체 거주 목적으로 모두 고려할 수 있습니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

4. **잠재적 가치**: 준주거지역에 위치하여 향후 지역 개발 및 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계