나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3062 [2] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 7-1 전 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3062 [2] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 7-1 전 경매
- 사건번호: 2024타경3062
- 주소: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 7-1
- 감정가: 54,912,000원
- 최저가: 18,835,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
원주지원 경매4계 2024타경3062 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 7-1 | 감정가: 54,912,000원 | 최저가: 18,835,000원 | 용도: 전
1. 원주지원 2024타경3062 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경3062 (2)
소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 7-1
용도: 전 (밭)
감정가: 54,912,000원
토지면적: 4992.00㎡ (약 1510.1평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 김OO
1.2. 물건 현황 및 이용 상태
본 물건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 존재하지 않습니다.
토지는 기호(1)의 경우 부정형으로 대부분 자체 평탄한 답(논)으로 이용 중이며, 북동측 일부는 전(밭)으로 이용 중입니다.
기호(2) 토지는 부정형 완경사의 토지로 전(밭)으로 이용 중입니다.
기호(3) 토지는 부정형 완경사의 토지로 현재 휴경지 상태입니다.
토지 지상에 소재하는 비닐하우스 2동은 매각에서 제외됩니다.
1.3. 입지 조건
주위 환경:
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리에 위치하며, 인근에는 농가주택, 농지, 야산 등이 소재합니다.
기호(1) 토지는 "횡성 먹거리단지" 서측 근거리에, 기호(2,3) 토지는 "묵계농공단지" 동측 및 북동측 인근에 위치하여 산업 및 먹거리 관련 시설과 연접해 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통 상황:
본 건까지 차량 접근은 가능합니다.
다만, 인근 노선버스의 운행 상황 및 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
도로 상태:
기호(1) 토지는 남동측으로 폭 약 3-4m의 도로와 접하고 있습니다.
기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 비포장 농로가 소재합니다.
기호(3) 토지는 맹지입니다.
1.4. 권리 분석
소유권 및 채무 관계:
본 물건의 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 김OO입니다.
토지의 일부 지분에 대한 매각이 진행됩니다.
권리 특이사항:
분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 입찰 시 토지 지상에 분묘가 소재하는지 반드시 확인해야 합니다.
농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으니 사전에 해당 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 문의해야 합니다.
지분 매각 물건으로, 공유자의 우선매수권 행사가 가능하며, 이 권리 행사는 1회로 제한됩니다.
주의사항 요약:
- 토지 지상 비닐하우스 2동은 매각에서 제외됩니다.
- 농지취득자격증명은 필수이며, 미제출 시 보증금 반환 불가합니다.
- 입찰 시 분묘 소재 여부를 확인해야 하며, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.
- 지분 매각이며, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.
1.5. 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 토지:
자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 제1종구역(공항소음), 비행안전제2구역(전술)(제2구역), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역, 상수원보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.
기호(2,3) 토지:
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역-젖소:1000m 이하), 비행안전제2구역(전술)(제2구역), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 공장설립승인지역입니다.
1.6. 상권 분석
본 물건은 묵계농공단지 및 횡성 먹거리단지와 인접해 있어, 주변 산업 활동 및 지역 경제 활성화와 연관될 수 있는 입지입니다.
주된 용도가 전(밭) 및 답(논)으로 되어 있어 농업 지역의 특성을 가지며, 인근의 공장, 농경지, 농가주택 등으로 구성된 지역입니다.
이는 농업 관련 사업이나, 농공단지와의 연계를 통한 사업 부지로의 잠재력을 시사합니다.
1.7. 생활 정보
주변 편의시설:
구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 횡성읍 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 묵계농공단지 및 횡성 먹거리단지 인근에 일부 편의 시설이 있을 수 있습니다.
대중교통 이용이 다소 불편한 점을 고려할 때, 자가용을 이용한 생활권 형성이 유리할 것으로 보입니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미비:
농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 소유권 이전 등기가 불가능하고 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 입찰 전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.
분묘기지권 관련:
토지 지상에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립될 수 있으며 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다. 입찰 전 현장 조사를 통해 분묘 소재 여부를 확인해야 합니다.
지분 매각 및 공유자 우선매수:
토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계에서 소유권 행사 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권이 행사될 경우 낙찰받지 못할 수도 있습니다. (행사 1회 제한)
개발 제한 구역 및 소음 지역:
자연환경보전지역, 상수원보호구역, 공항 및 군용비행장 소음대책지역 등 다양한 개발 제한 구역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 소음 구역에 속해 있어 주거용보다는 공장이나 창고 등 특정 용도로의 활용이 더 적합할 수 있습니다.
혐오시설:
제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 뚜렷한 혐오시설이 소재한다는 정보는 없습니다. 다만, 묵계농공단지의 특성상 산업 활동에 따른 환경 영향을 간접적으로 고려할 필요는 있습니다.
1.9. 투자 포인트
인근 산업 및 관광단지와의 연계성:
묵계농공단지 및 횡성 먹거리단지와 인접해 있어, 이들 지역의 개발 동향이나 관련 사업과의 연계 가능성을 통해 투자 가치를 모색해볼 수 있습니다.
농업 지역으로서의 활용 가능성:
전, 답으로 이용 중인 토지로서 농업 경영을 위한 투자 또는 농업 관련 사업 부지로 활용할 수 있습니다.
잠재적 개발 가능성:
계획관리지역으로 지정된 부분도 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경이나 활용 범위 확대의 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리에 위치한 농지(전, 답, 휴경지)의 일부 지분 매각 건입니다.
주변에 묵계농공단지 및 횡성 먹거리단지가 있어 산업 및 지역 경제와의 연관성을 가지고 있습니다.
다만, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 가능성, 지분 매각으로 인한 복잡성, 다양한 개발 제한 구역(자연환경보전, 상수원보호, 비행안전, 소음대책구역 등) 편입으로 인한 제약 등 고려해야 할 사항이 많습니다.
입찰 전, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 분묘 소재 및 분묘기지권 성립 가능성, 공유자 현황 및 우선매수권 행사 가능성 등을 반드시 확인해야 합니다.
이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 농업용 또는 인근 산업단지 연계 사업 부지로의 활용 가능성을 고려한다면 투자 가치를 찾을 수 있을 것입니다.
법원 정보
원주지원 경매4계