나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401246 [1] 강원도 원주시 단구동 1550-6 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401246 [1] 강원도 원주시 단구동 1550-6 대지 경매

• 사건번호: 2024타경401246
• 주소: 강원도 원주시 단구동 1550-6
• 감정가: 440,800,000원
• 최저가: 215,992,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

원주지원 경매4계 2024타경401246 | 소재지: 강원도 원주시 단구동 1550-6 | 감정가: 440,800,000원 | 최저가: 215,992,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2024타경401246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경401246 (1)

소재지: 강원도 원주시 단구동 1550-6

용도: 대지

감정가: 440,800,000원

토지면적: 304.00㎡ (약 92.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 만OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동에 소재하며, "남원주중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 아직 성숙되지 않은 상업 지대의 특징을 보입니다 [cite:user]. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite:user]. 본건 토지는 서측으로 소로(폭 8m-10m)와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다 [cite:user]. 주변 지역 검색 결과, 본 물건지와 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 이OO 씨의 채무불이행으로 인해 채권자 만OOOOOO의 신청으로 진행되는 임의경매 사건입니다. 소유권은 이OO 씨에게 있으며, 매각으로 인해 소유권이 이전될 예정입니다. 특별히 문제가 될 만한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 주의사항으로 토지 지상에 소재하는 이동형 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 이에 대한 확인 및 처리가 필요합니다 [cite:user]. 임대차 관계는 파악되지 않아(미상) 명도 시 임차인과의 관계를 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다 [cite:user].

1.4. 상권분석

본건이 위치한 단구동은 원주시 내에서도 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 현재는 근린생활시설과 단독주택이 혼재된 미성숙상가지대라고 명시되어 있어, 주변의 개발 여력 및 잠재적 성장 가능성을 엿볼 수 있습니다 [cite:user]. 인근에 학교가 위치하고 있어, 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권 형성 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 남원주중학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 또한 구곡초등학교, 단구초등학교, 단구중학교 등 다수의 교육 시설이 인근에 분포하고 있습니다. 생활 편의 시설로는 다양한 식당(스시남, 봉화산 설렁탕 등), 관광 명소(원주한지테마파크, 원주 강원감영 등) 및 공공 시설(원주시청소년수련관 등)이 원주 시내에 분포하고 있어, 차량 이동 시 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 잠재적 리스크는 '미성숙상가지대'라는 점입니다. 이는 현재 상권이 활성화되지 않았거나 개발이 진행 중인 단계일 수 있음을 의미하며, 투입된 자본 회수에 시간이 소요되거나 예상보다 더딘 개발 속도를 보일 가능성이 있습니다. 또한, 토지 지상에 있는 이동형 컨테이너가 매각에서 제외된다는 점은, 해당 컨테이너의 소유주와의 마찰 가능성 또는 낙찰 후 자체적으로 처리해야 하는 번거로움이 발생할 수 있습니다 [cite:user]. 임대 관계가 미상인 점 또한 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 만들 수 있습니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 제한사항이 있어 건축 또는 토지 활용에 있어 관련 규제를 확인해야 합니다 [cite:user].

1.7. 종합 의견

강원도 원주시 단구동 소재 본 토지는 남원주중학교 인근에 위치하며, 전반적인 교통 여건 및 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 현재는 미성숙상가지대의 특성을 가지고 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 매각 제외 물건(컨테이너) 및 미확인 임대차 관계, 그리고 제반 토지 이용 제한 사항은 주의 깊게 검토해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **미래 가치:** 단구동 지역의 발전 가능성 및 신규 개발 계획에 따라 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **입지:** 남원주중학교를 비롯한 교육 시설 인접지로 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

3. **낮은 건물 가치:** 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 토지의 가치에 집중하여 투자 계획을 수립할 수 있습니다.

4. **접근성:** 소로에 접해 있어 차량 접근이 용이한 편입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 권리 분석, 건축 가능 여부 등 추가적인 상세 조사가 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계