나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3345 [2] 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 산355 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3345 [2] 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 산355 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3345
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 산355
• 용도: 임야

원주지원 경매4계 2024타경3345 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 산355 | 감정가: 11,116,900원 | 최저가: 3,813,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경3345 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 원주지원 2024타경3345 (2)

* 소재지: 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 산355

* 용도: 임야

* 감정가: 11,116,900원

* 토지면적: 5851.00㎡ (약 1770.00평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 원주밝음신용협동조합

* 특이사항: 분묘기지권

* 주의사항: 토지 지상 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 성립 여지 확인 필요. 을구 14번 지상권설정등기(2009.12.21.)가 있으나, 말소 동의서 제출됨.

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 소재 "천문인마을" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 전원주택지대 및 순수산림지대임.

* 교통상황: 일반 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 다소 불편함.

* 형태 및 이용상태: 일련번호별로 좁고 긴 형태의 부정형, 사다리형의 완경사지 및 급경사지로서 소나무, 낙엽송 및 활잡목 등이 생육 중인 임야임.

* 인접 도로상태: 일부 필지는 약 3-4미터 내외 포장도로 이용 중이나, 일부 필지는 맹지이며, 타 필지를 이용하여 출입함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있음.

* 제시목록 외 물건: 없음.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항: 임대관례 및 기타 사항은 미상임.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리에 위치하며, "천문인마을" 남측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활 또는 산림 지역의 특성을 가지고 있습니다. 일반 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. "천문인마을"은 밤하늘에 별을 관측하기 좋은 곳으로 알려져 있습니다.

3. 권리분석

본건은 토지매각 대상이며, 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 원주밝음신용협동조합입니다.

토지 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으므로, 입찰 시 반드시 현장 확인이 필요합니다.

을구 14번 지상권등기(2009.12.21.)가 있으나, 신청 채권자인 원주밝음신용협동조합에서 2025.8.18.자로 말소 동의서를 제출하여 말소 예정입니다.

4. 상권분석

본건은 순수 임야 및 전원 주택지대에 속해 있어 상업 시설이 발달된 상권과는 거리가 있습니다. 인근 "천문인마을" 등을 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있으나, 본격적인 상업 활동이나 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요합니다. 주로 자연 경관을 활용한 전원생활 또는 농업, 임업 활동을 고려할 수 있는 지역입니다.

5. 생활정보

강원특별자치도 횡성군 강림면은 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 주변에 청태산자연휴양림, 횡성호수길, 국립횡성숲체원 등 휴양 및 산책을 즐길 수 있는 장소가 있습니다. 또한, "천문인마을"이 있어 천문 관측 활동도 가능합니다. 대중교통이 불편한 점을 고려할 때, 차량을 이용한 생활이 필수적입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능하며, 마트, 병원, 관공서 등은 횡성군 읍내 또는 인근 도시로 이동하여 이용해야 합니다. 현재까지 검색 결과상 인근 지역에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 존재할 경우, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

* 접근성: 대중교통이 불편하며, 일부 필지의 맹지 여부 및 도로 접근성은 토지 활용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 개발 제한: 계획관리지역, 보전산지, 임업용산지 등 용도지역 및 산지 관련 법규에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

* 자연 환경: 급경사지, 산림 등으로 이루어져 있어 개발 시 토목 공사 비용이 증가할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 횡성의 자연 속에 위치한 임야로, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 전원주택 부지, 주말 농장, 또는 산림 관련 사업 등의 잠재력을 가지고 있습니다. 분묘기지권 문제, 대중교통 불편함, 개발 제약 및 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 현장 답사를 통한 분묘 존재 여부 확인은 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 자연 친화적 입지: 쾌적하고 조용한 전원생활 또는 자연을 활용한 사업을 계획하는 투자자에게 매력적입니다.

* 낮은 감정가: 제시된 감정가격을 바탕으로 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 개발 가능성: 계획관리지역 등 일부 지역은 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. (단, 법규 제한 확인 필수)

* 잠재적 가치: 분묘기지권 문제가 해결된다면 토지의 활용도가 높아져 잠재적 가치가 상승할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계