나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3062 [3] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 9 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3062 [3] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 9 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경3062 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 9 | 감정가: 24,242,000원 | 최저가: 8,315,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3062 (3)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 9

용도: 전

감정가: 24,242,000원

토지면적: 2852.00㎡ (약 862.73평)

토지 지분율: 71300 (지분매각 대상)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자 우선매수신고

주의사항: 토지 지상에 매각에서 제외되는 폐비닐하우스 1동이 소재함. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 반환 불가). 지분매각, 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한됨.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리에 소재하며, 기호(1) 토지는 횡성 먹거리단지 서측 인근 농가주택, 농지, 야산 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다. 기호(2,3) 토지는 묵계농공단지 동측 및 북동측 인근에 위치하며, 공장, 농경지, 농가주택, 야산 등으로 형성된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스 운행 상황 및 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 기호(1) 토지는 남동측으로 폭 약 3-4m의 도로와 접하며, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 남서측으로 비포장 농로가 소재하고, 기호(3) 토지는 맹지입니다.

3. 권리분석

본 경매물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 박OO 외에 채권자는 김OO입니다. 권리관계상 가장 주의해야 할 사항은 분묘기지권의 존재입니다. 분묘기지권은 해당 분묘가 소재한 토지의 사용을 제한할 수 있는 권리로서, 향후 토지 활용에 있어 중요한 제약 요소가 될 수 있습니다. 또한, 본 건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 공유자들과의 관계 설정 및 토지 분할 등에 대한 고려가 필요합니다. 공유자 우선매수 신고가 1회로 제한되어 있다는 점도 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 묵계리는 농경지와 야산이 주를 이루는 지역으로, 인근에 묵계농공단지가 위치하고 있어 일부 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, '횡성 먹거리단지'가 인근에 있어 지역 특산물이나 먹거리 관련 시설이 일부 존재할 수 있습니다. 그러나 전반적으로 대중교통이 불편하고 농촌 지역의 특성을 가지고 있어, 활발한 상업 활동이나 높은 유동인구를 기대하기는 어려운 지역입니다.

5. 생활정보

주변 환경은 농가주택과 농지, 야산 등이 어우러진 전원적인 분위기입니다. 묵계농공단지와 횡성 먹거리단지가 인근에 있어 기본적인 산업 활동 및 일부 먹거리 관련 편의시설을 기대해볼 수 있으나, 생활 편의시설, 교육, 의료 등의 중심지와의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 대중교통 이용이 불편한 점을 감안할 때, 자가용 보유가 필수적일 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 분묘기지권이 존재하여 토지 사용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

둘째, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다.

셋째, 토지 일부 지분 매각으로 인해 다른 공유자들과의 이해관계 충돌이나 향후 분쟁의 소지가 있습니다.

넷째, 토지 지상에 매각에서 제외되는 폐비닐하우스 1동이 소재하고 있어, 해당 시설물로 인한 문제 발생 가능성이 있습니다.

다섯째, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공항소음 방지 및 소음대책지역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 상수원보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 토지 활용에 큰 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 횡성군 횡성읍 묵계리의 농지로서, 감정가는 24,242,000원입니다. 분묘기지권, 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 매각 제외 물건 존재 등 복잡하고 까다로운 권리 및 규제 사항을 안고 있습니다. 또한, 여러 환경 및 개발 제한 구역에 포함되어 있어 토지 활용에 상당한 제약이 따르는 점을 감안할 때, 신중한 접근이 요구됩니다. 묵계농공단지, 횡성 먹거리단지 인근이라는 지리적 위치는 있으나, 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고 전문가와 상담 후 입찰 여부를 결정해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 복잡한 권리관계와 엄격한 토지이용규제로 인해 일반적인 투자 관점에서는 매력이 떨어질 수 있습니다. 그러나 다음과 같은 경우를 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 인근 토지를 이미 소유하고 있어 지분 합병이나 토지 이용 계획을 통해 시너지 효과를 낼 수 있는 경우입니다.

둘째, 분묘기지권 해결 및 토지이용계획의 완화 가능성을 장기적인 관점에서 보고 투자하는 경우입니다.

셋째, 농업 경영을 목적으로 하며, 농지취득자격증명 발급 및 관련 규제에 대한 충분한 이해가 있는 경우입니다.

다만, 공유자 우선매수권 행사 및 매각 제외 물건 존재 등의 불확실성을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계