나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3581 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1857-2 법조타워 8층801호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3581 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1857-2 법조타워 8층801호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경3581
• 주소: 강원특별자치도 원주시 능라동길 63, 8층801호 (무실동,법조타워)
• 감정가: 1,400,000,000원
• 최저가: 686,000,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

원주지원 경매4계 2024타경3581 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 능라동길 63, 8층801호 (무실동,법조타워) | 감정가: 1,400,000,000원 | 최저가: 686,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 원주지원 2024타경3581 (1)이며, 용도는 근린생활시설입니다.

매각구분은 토지/건물일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 14억 원(1,400,000,000원)이며, 소유자와 채무자는 주OOOOOO이며 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 (토지 및 건물)

본 건의 토지 면적은 97.76㎡(약 29.57평)입니다. 토지 지분율은 9776입니다.

건물 면적은 535.95㎡(약 162.12평)이며, 건물 지분율은 53595.00000000001입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 최고의 입지: 법조타운 중심 상업시설

본 건은 강원특별자치도 원주시 무실동 1857-2 법조타워 8층 801호에 위치하며, "춘천지방법원 원주지원" 북서측 인근에 자리한 최고의 입지입니다.

주위는 법원, 검찰청 등 각종 업무용 시설과 상업용 건물, 근린상가, 대규모 아파트 단지 등으로 형성된 원주시의 대표적인 상업지대입니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건 내 8층에 위치하고 있습니다.

외벽은 커튼 월 및 일부 돌붙임 마감이며, 창호는 페어글라스 및 알루미늄샷시창을 사용한 깔끔한 건물입니다.

위생시설, 급배수 시설, 화재탐지 및 경보시설, 스프링쿨러, 승강기시설 등 기본적인 설비 내역이 양호합니다.

토지는 장방형의 평지로서 일반상업지역 내 상업용 건부지로 이용 중입니다.

3. 입지 조건 및 상권 분석

3.1. 입지 조건

본 건까지 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정이 매우 양호합니다.

북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 북동측으로는 폭 약 6M의 보행자 전용도로에 접하여 접근성이 뛰어납니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(무실2지구) 내에 위치하며, 중로2류(폭 15m-20m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다.

3.2. 상권 분석

본 건이 위치한 무실동 법조타운 일대는 현재 원주를 대표하는 핵심 상권으로서 원주에서 가장 임대료와 땅값이 비싼 지역 중 하나입니다.

배후에는 1만여 세대가 조성된 무실지구의 유일한 상업지역이며, 법원 및 검찰청이 이전하여 변호사 사무실, 법무사 등 전문 오피스와 병원, 학원 등이 밀집된 오피스 상권의 성격을 가집니다.

주 이용 연령대가 청소년부터 중장년층까지 넓게 분포하며, 영화관, 레스토랑 등 편의시설도 함께 조성되어 복합적인 상권 형태를 보입니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행으로 인해 진행되는 경매입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 임차인 현황 및 등기부상의 권리 관계(말소기준권리, 대항력 있는 임차인 유무)를 정확히 파악할 수 없습니다.

최종 낙찰 시 매각 부동산의 소유권 취득 외에 인수되는 권리가 있는지 여부를 확인하기 위해 매각물건명세서 및 현장 조사를 통한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

(특이사항 없음 및 공부와의 차이 없음으로 기록되어 있으나, 자세한 권리관계는 입찰 전 필수 확인 요망)

5. 생활 정보 및 혐오 시설 검색

본 건이 위치한 법조타운 주변은 상업시설, 업무시설, 대규모 아파트 단지, 근린공원 등으로 이루어진 신흥 상권입니다.

주변에는 주거 단지와 행정/사법 시설, 각종 상업 시설이 밀집되어 있어 생활 환경 및 비즈니스 환경이 깔끔하게 조성되어 있습니다.

주변에 대한 검색 결과, 법조타운의 오피스 및 전문 상권으로서의 장점만 부각되며, 특별히 인근에 대형 혐오 시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)이 존재한다는 정보는 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의 사항

현재 가장 큰 리스크는 '공실' 상태입니다.

감정평가서 상 기준시점 현재 공실 상태로 확인되었으며, 주의사항에 '현재 공실인지 여부는 입찰 시 확인 요함'이라고 명시되어 있습니다.

낙찰 후 잠재적인 임차인을 신속하게 확보하는 것이 투자 수익률의 관건이 될 것입니다.

오피스 상권의 특성상 주말 매출은 취약할 수 있으므로 임차 업종 선정 시 평일 수요를 중심으로 고려해야 합니다.

대규모 면적(535.95㎡)의 상업 시설이므로 적합한 임차인을 찾기 위해서는 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 원주시 무실동 법조타운의 핵심 상업 지역 내에 위치한 대형 근린생활시설(8층) 물건입니다.

유동 인구와 상주 인구가 풍부한 일반상업지역 내에 있으며, 건물 구조와 설비 상태가 양호하여 높은 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이므로 이를 해소할 수 있는 전략과 더불어, 면적이 크기 때문에 용도 변경 또는 분할 임대 가능성 등 다양한 활용 방안을 모색해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 원주 법조타운의 중심 상권이자 가장 임대료가 높은 지역 중 하나에 위치하여 안정적인 수요 기반을 확보하고 있습니다.

업무 시설 적합성: 법원 및 검찰청이 인접해 있어 변호사, 법무사 등 전문직 사무실, 대형 학원, 메디컬 센터 등의 입지로 매우 유리합니다. (원래 8~10층은 미용/뷰티/전문식당으로 계획됨)

대형 면적 활용: 대형 면적(162.12평)을 필요로 하는 전문 기관(대형 병원, 프랜차이즈 본사, 대규모 오피스 등)을 유치할 경우 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

감정가 기준 유찰 시 투자 매력도 증가: 1차 감정가에서 유찰되어 최저가가 하락할 경우, 지역적 가치 대비 저렴한 가격으로 핵심 상권을 선점할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계