나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3345 [1] 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 148-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3345 [1] 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 148-6 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3345
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 148-6
• 용도: 임야

원주지원 경매4계 2024타경3345 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 148-6 | 감정가: 115,595,800원 | 최저가: 39,649,000원 | 용도: 임야

1. 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 148-6 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3345 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 148-6

용도: 임야

감정가: 115,595,800원

토지면적: 20,508.00㎡ (약 6,204.71평)

토지 일부 지분: 20,416.4611㎡ (약 6,177.09평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 원OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 소재 "천문인마을" 남측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 전원주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 전원주택지대 및 순수 산림지대로 이루어져 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 일반 차량의 접근은 가능하나, 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건과 관련하여 주의 깊게 살펴볼 권리 사항들이 있습니다.

을구에 설정된 지상권등기(2009.12.21.)가 있으나, 지상권자인 신청 채권자 원주밝음신용협동조합에서 말소 동의서를 제출하여 말소될 예정입니다.

또한, 을구 6번 승역지 지역권(2024.04.25. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다.

을구 (3번, 17번) 요역지 지역권은 본 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득하게 됩니다.

등기부상 권리 외에, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 목록2, 7, 8 토지 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰 시 직접 확인이 필요하며, 만약 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립 여지를 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전원주택지대 및 순수 산림지대로 형성된 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 복잡한 상권과는 거리가 있습니다. 주위 환경은 자연 경관을 중심으로 조성되어 있으며, 농경지와 산림이 어우러진 조용한 생활 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

전원생활을 추구하는 분들에게 적합한 입지입니다. 주변의 자연 환경을 활용한 여가 활동이 가능하며, 조용하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어 자가용 보유가 권장됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 분묘기지권: 현장 방문 시 분묘 소재 여부를 반드시 확인하여 분묘기지권 성립 가능성을 파악해야 합니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

- 지역권 인수: 을구 6번 승역지 지역권이 말소되지 않고 매수인에게 인수되므로, 해당 지역권의 내용과 범위, 이용 현황 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

- 토지 일부 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 관계, 토지 이용 시 발생할 수 있는 협의 사항 등을 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 주변 시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재 시점에서 특정 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설 등)이 인접하여 확인되지는 않았습니다. 본건의 소재지는 전원주택, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 한적하고 자연 친화적인 환경을 지니고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 횡성군의 자연 녹지에 위치한 임야 물건으로, 전원주택지 또는 산림 자원 활용 등의 잠재력을 지니고 있습니다. 감정가 대비 토지 면적과 지분을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 분묘기지권, 지역권 인수 등의 잠재적 리스크를 철저히 검토하고, 토지 일부 지분 매각임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 쾌적한 자연 환경: 전원주택지대 및 순수 산림지대로 쾌적하고 조용한 생활 환경을 제공합니다.

- 잠재적 가치 상승: 개발 가능성이나 산림 자원 활용 등을 통해 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 낮은 진입 장벽 가능성: 권리 사항 및 지분 매각 등의 특성을 고려할 때, 경쟁 입찰에서 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 주말 주택/전원생활 부지: 개인의 주말 주택이나 전원생활을 위한 토지 매입으로 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계