나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3406 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1 반곡빌딩 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3406 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1 반곡빌딩 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경3406 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 혁신로 37-1, 2층202호 (반곡동,반곡빌딩) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 133,770,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경3406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3406 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1 반곡빌딩 2층202호

용도: 근린생활시설 (공부상 의원)

감정가: 390,000,000원

토지면적: 46.12㎡ (약 13.95평)

토지 지분율: 4612.05

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 136.77㎡ (약 41.37평)

건물 지분율: 13677.000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 판OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3406 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1 반곡빌딩 2층202호

용도: 근린생활시설 (공부상 의원)

감정가: 390,000,000원

토지면적: 46.12㎡ (약 13.95평)

토지 지분율: 4612.05

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 136.77㎡ (약 41.37평)

건물 지분율: 13677.000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 판OOOOOOO

1.3. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "원주종합청사" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대한적십자사, 한국석탄공사, 건강보험심사평가원 등 다수의 공공기관과 근린생활시설이 밀집한 원주혁신도시 내 상가지대에 자리하고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근 시내버스 정류장 이용 시 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 판OOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 해당 채권이 낙찰 대금으로 우선 변제되는 경우가 많아 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 등기사항전부증명서상 지하(주차장) 및 옥탑이 기재되어 있지 않으나 집합건축물대장 및 현황상 존재하는 부분은 추후 행정적 처리나 재산권 행사에 있어 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

원주혁신도시는 공공기관 이전과 함께 개발된 지역으로, 주변에 다양한 정부 및 공공기관이 위치하여 직주근접의 배후수요를 확보하고 있습니다.

일반상업지역에 해당하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 도시 계획하에 개발된 상업지역이므로, 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

대상 물건은 이러한 혁신도시 상가지대에 위치하여 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 상업용 부동산으로, 일반적인 주거 생활 정보보다는 비즈니스 및 상업 활동을 위한 편의성 측면에서 평가됩니다.

주변 공공기관 종사자 및 상주 인구를 대상으로 하는 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

병원, 은행, 식당 등 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부상 건물 용도는 '의원'으로 기재되어 있으나, 감정평가 시점에 공실이었으며 현재까지도 공실 여부는 입찰 전 반드시 현장에서 직접 확인해야 합니다.

임대 관계가 불명확하여 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다.

등기부와 건축물대장 간의 공부상 차이(지하 주차장, 옥탑 존재)는 향후 건물 관리 및 이용 시 참고해야 할 사항입니다.

최근 원주혁신도시 상가 공실률이 높다는 분석이 있으며, 이는 경기 침체 및 수요 부족과 관련이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 높은 공실률 자체는 지역 상권의 침체를 나타내는 지표가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주혁신도시 내 공공기관 밀집 지역이라는 우수한 입지를 바탕으로 안정적인 상업 활동이 기대되는 부동산입니다.

철근콘크리트 구조의 현대적인 건물에 위치하며, 기본적인 설비(승강기, 주차장 등)를 갖추고 있습니다.

다만, 현재 공실 여부 및 임대차 관계에 대한 명확한 확인이 필수적이며, 공부와의 차이점도 주의 깊게 검토해야 합니다. 높은 공실률에 대한 시장 상황을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

원주혁신도시의 지속적인 발전 가능성과 공공기관 종사자를 중심으로 한 고정 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 공실 리스크 해소 및 임대 활성화를 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

잘 갖추어진 교통망과 상업 시설을 갖춘 혁신도시 중심 상업지에 위치한다는 점이 장점입니다.

법원 정보

원주지원 경매4계