나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3628 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1880-9 오썸파크 1층119호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3628 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1880-9 오썸파크 1층119호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경3628 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 양지로 20, 1층119호 (반곡동,오썸파크) | 감정가: 398,000,000원 | 최저가: 136,514,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경3628 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3628 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1880-9 오썸파크 1층 119호

용도: 근린생활시설

감정가: 398,000,000원

토지면적: 45.38㎡ (약 13.73평)

토지 지분율: 4538

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

건물 지분율: 4320

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동, 미리내사거리 남서측 인근에 위치한 오썸파크 1층 119호입니다. 주변은 상업용 건물들로 형성된 상업지대로, 차량 출입이 용이하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 북측으로는 폭 약 17미터의 도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 중로2류(폭15m-20m), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 한OO입니다. 감정평가액은 398,000,000원입니다. 주의사항으로 감정평가 당시 공실이었으나 현재 공실 여부는 입찰 시 반드시 현장 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원주시 반곡동은 혁신도시개발예정지구 내 일반상업지역으로, 상업시설이 밀집된 지역입니다. 미리내사거리 인근에 위치하여 유동인구가 기대되며, 주변에 국민건강보험공단, 한국관광공사 등 공공기관이 있어 잠재적인 수요층이 존재합니다. 차량 접근성이 좋고, 상업지대로서 다양한 업종의 입점이 가능한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본건은 근린생활시설로서, 상업지역 내에 위치하고 있습니다. 따라서 주변에 다양한 상업 편의시설(점포, 식당 등) 이용이 편리합니다. 또한, 혁신도시에 해당하여 도시계획에 따른 인프라 구축이 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '주의사항'에 명시된 공실 가능성입니다. 감정평가 시점 이후 현재까지 공실 상태가 지속된다면 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 공실 여부 및 상태를 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점도 인수 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주 혁신도시 내 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 입지적 장점과 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 주변 상권도 활성화되어 있습니다. 다만, 현재 공실 여부 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

원주 혁신도시의 개발 잠재력과 상업지구 내 입지를 활용한 투자입니다. 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 추후 혁신도시 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 금액으로 입찰하여 임대 수익 또는 직접 사용을 통한 가치 증대를 노릴 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

원주시 반곡동 1880-9번지 일대는 원주 혁신도시의 중심 상업지구에 해당합니다. 주변에는 오썸파크 건물 외에도 식당, 카페, 영화관(메가박스 원주혁신점) 등 다양한 상업 및 편의 시설이 입점해 있습니다. 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 특정 축종의 사육이 제한되지만, 이는 일반적인 근린생활시설의 운영에 직접적인 영향을 주는 혐오시설로 간주되지 않습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계